二手房买卖首付款合同有效吗

进行二手房生意的时分，假如购房者经过按揭的方法购买的，是需求向银行请求告贷的，而购房者是需求付出首付款的，首付款一般是房价的30%，那么二手房生意首付款合同有没有用的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
二手房生意首付款合同有用吗
进行二手房生意时需求签定书面的生意合同，而二手房生意首付款合同有没有用，要根据合同的内容而定，契合法令规则是有用的。
相关法令规则
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定景象】有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
第五十三条 【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：
(一)形成对方人身损伤的;
(二)因成心或许重大过失形成对方产业损失的。
二手房按揭手续
第一步
看准想要购买的房子，要确认该房子产权是否清楚，是否契合政府规则的进入房地产商场流转的条件。
第二步
挑选一家银行指定的能处理按揭告贷事务的房产生意署理安排，并在该安排完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
第三步
告贷人请求二手房典当告贷应填写告贷请求表，并向告贷银行提交下列材料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有用居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明(以上证明材料越全面，银行在放贷评定中的评分越高，告贷人享有告贷金额及时刻的条件越优胜);
3.生意双方签定的购房协议书;
4.赞同以所购房子作典当的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.告贷银行要求供给的其他文件或材料。
第四步
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭请求表，由律师把一切证明材料交送银行进行告贷批阅，对告贷人和售房人送交的材料的真实性、合法性、合规性及告贷人的资信进行检查，担任安排对生意房子进行房价评价，所评价价值作为告贷银行确认告贷额度的根据。
第五步
告贷人与告贷银行签定告贷合同。
第六步
处理典当、稳妥等有关担保手续。
第七步
告贷合同收效，资金划入告贷人指定账户。
为防止二手房按揭告贷过程中存在的危险，专家建议：
首要，要挑选实力雄厚的中介安排作为担保人能够防止多方的危险。现在比较适宜的第三方担保人是专业的中介安排，但其应该具有必定的资金实力，才能够抵挡危险，真实起到担保的效果。
其次，业主需求树立资金保证机制，由房地产挂号部分与银行联合建立资金保证中心，使用政府部分的公信力来保证生意全过程的顺利进行。首期购房款或许悉数购房款在过户及按揭手续没有彻底办结前，都存放于资金保证中心的公共账户，假如一切手续顺利完结，则将房款转入卖方账户，不然退回买方。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，进行二手房生意时需求签定书面的生意合同，而二手房生意首付款合同有没有用，要根据合同的内容而定，契合法令规则是有用的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。