合同的解除必须具备哪些条件

合同的免除有必要具有必定事由
合同的免除，是合同有用建立后，因当事人一方或两边的意思表明，使合同联系归于消除的行为。
依据我国合同法的规则，在合法的前提下，依据当事人的认识自在缔结的合同是有用合同，本案的被告和原告恪守我国法令的前提下，与2001年12月7日，立水桥村委会作为甲方与作为乙方的司铎签定《土地承揽合同书》，没有违法内容，两边意思表明实在，并约好，合同约好的承揽期内，两边任何一方除不行抗力要素外，违反各自所应承当的职责和职责视为违约，违约方要按法令规则补偿给对方经济丢失;有下列景象之一的，能够免除合同：本合同实行期间如土地荒芜(注没能到达40%以上美化不行抗停止合同。不行抵抗要素在外，甲方有权停止合同)等。该合同合法有用。所以该合同能够免除。
合同的免除有必要具有必定事由，由于合同一经有用建立，即具有法令约束力，两边当事人有必要恪守，不得私行改变或免除，这是合同法的重要准则。只是在主客观状况发生变化。使合同实行成为不必要或不行能的状况下，才答应免除合同。在我国《合同法》第94条就清晰规则了，因不行抗力致使不能实现合同意图当事人能够免除合同。不行抗力致使合同意图不能实现，该合同失掉含义，应归于消除。在此状况下，我国合同法答应当事人经过行使免除权的方法消除合同联系。在本案中，尽管两边当事人约好里合同的承揽期为30年，但是在该合同实行的第三年，该土地被国家征用，那么合同的实行就不行能，已然不行能，就只能免除合同，也只能免除合同，况且当事人当年在签定合同时做了清晰约好，约好当合同遭受不行抗力不能实行时，由原告行使合同的单独免除权免除合同，所以现在在国家征用该承揽地后，合同已实行不能，原告有权力建议免除该合同，被告方有必要恪守。合同实行不能，现已不能实现最初缔结合同的意图与动机。该合同现已没有持续实行的必要了。
合同免除后，免除的效能溯及既往，表明依据该合同所发生的全部权力职责都要从头定性，法令对此有明文规则。
依据我国《合同法》第97条的规则，合同免除后，没有实行的，停止实行;现已实行的，依据实行状况和合同性质，当事人能够恳求恢复原状或许采纳其他补救措施，并有权要求补偿丢失。本案中，被告能够要求原告补偿在合同免除后所发生的丢失，这是合法。