首套房怎么界定

首套房指购买仅具有一套住宅。中国人民银行规则我国城市居民购买第一套住宅享有按揭借款利率优惠。所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住宅;购房人现在名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。
首套房的界定
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对2008年11月1日及今后签定购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的商品房有必要为业主的第一套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，依据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于初次购房，房产局产权商场处将给予出具《初次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》组织所挂号的区域规模。
首套房优惠怎样请求?
想要依照购买“首套房”享用各种税费 减免和借款优惠，有必要由购房人自己提出请求，凭购房合同 和身份证件，到所购房子所在地的区县房地产交易中心提交请求。各交易中心自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。
首套房借款利率是多少?
岁末年初多地银行开端调整首套房借款利率优惠，部分城市呈现了首套房贷利率收紧及批贷周期延伸的状况。银行房贷利率方针的确呈现“分解”现象，部分银即将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般借款收紧主要是先针对二手房商场，依照以往常规，四季度银行会依据本年的使命目标完结状况来调整当季借款额度，尤其在当时没有降准的状况下，银行可能会优先确保大企业、开发企业的借款需求，而收紧首套房优惠。
现在大部分地区首套房借款方针干流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期