夫妻共同房产分割的执行办法
来源：听讼网整理 2018-07-09 22:19
在司法实践中，法院对夫妻一同产业的切割有详细以下准则：
(1)坚持男女相等准则;
(2)照料子女和女方权益准则;
(3)坚持有利于出产、日子准则;
(4)不危害国家、团体，别人利益准则;
(5)有约好按约好。
关于上述准则，坚持男女相等准则是最基本的，分产业男女都相同，没有性别之分。照料子女和女方权益准则，关于这一准则许多人都会觉得违反了男女相等准则，但现在在实际操作中，也有许多法官在男女切割产业方面从金钱量的视点来衡量是否相等的，比如说造房子100万各人50万，1000万各人500万。坚持有利于出产、日子准则主要是依据两边的实际状况来切割房产，保证物权得到最大的运用。这儿最终要说的是，有约好按约好，这一准则由于新的《婚姻司法解说三》的出台，有时两边之间产业约好，诸如对房产的约好，假如没有处理相关的手续，对方是随时能够吊销的，所以在有约好的状况下，应处理好相关的手续，该公证的要进行公证，该处理改变挂号的要处理改变挂号。
二、夫妻购买房产的几种景象
1、婚前一方借债婚后购买房产挂号在夫妻两边名下的
依据《婚姻法司法解说二》 第二十三条的规则：“债权人就一方婚前所负个人债款向债款人的爱人建议权力的，人民法院不予支撑。但债权人能够证明所负债款用于婚后家庭一同日子的在外”，婚前一方借债婚后购买房产的，假如债权人能够证明所负的债款是用于购房的，夫妻两边是要承当连带责任的。
2、婚前一方出资购买的房产挂号在一方名下的
2001 年4月28日新修正的《中华人民共和国婚姻法》第18条规则，一方的婚前产业为夫妻一方的产业。一同2001 年12月27日实施的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(一)第19条也清晰规则：“婚姻法第18条规则为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一同产业。”由此能够得知，婚前个人产业永久归于个人产业，曾经的婚前个人产业公证现在看来现已无必要了。可是假如婚前两边一同出资，但只挂号在一方名下的，且两边之间对房产有约好的，这时就应当对约好进行公证，否则要经过其他方法证明出资状况。
3、婚前个人按揭，婚后用一同产业还贷的
关于这种状况，依据最新的《婚姻法司法解说三》第十条的规则，先由夫妻两边进行协议处理，达不成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的告贷为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
4、婚后一方出资购买房产挂号在夫妻两边名下的
这个时分，尽管购房的资金来自一方，但依照法律规则，婚后一方出资购买房产并挂号在夫妻两边名下，视为对另一方的赠与，在产业切割时是依照夫妻一同房产进行切割的。
三、爸爸妈妈与子女之间购买房产的几种景象
1、婚前一方爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说二》第二十二条规则：当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。由此能够知道，婚前一方爸爸妈妈为自己子女购买的房产，视为对自己子女的个人赠与。
2、婚后一方爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说三》第七条第一款规则:婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。由此能够看出，婚后一方爸爸妈妈为子女购买房产的视为对自己子女的赠与。
3、婚后两边爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说三》第七条第二款规则：由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。由此能够看出，婚后两边爸爸妈妈为子女购买房产的，各子女以爸爸妈妈的出资额按份共有。
4、婚后子女出资购买房产挂号在爸爸妈妈名下的
依据物权法定的准则，此刻夫妻一方只能是恳求对方爸爸妈妈归还告贷，并不能建议作为夫妻一同产业进行切割。
两种比较特别的房产的处理
1、小产权房
小产权房归于违章建筑，因没有国家政府房地产挂号部分颁布的房产证，而不能在市场上进行流转，夫妻在离婚时，是否应作为夫妻一同产业进行切割。依据《婚姻法解说二》第二十一条的规则：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。”由此能够看出，关于产权不清晰的房产假如夫妻两边洽谈不成的，法院不会判定产权归属，但会依据实际状况判定归谁运用，另一方作相应补偿。
2、宅基地建房
夫妻两边一同请求宅基地的，现在乡村房子的价格大幅度进步，不比城市的商品房低，夫妻两边一同或许夫妻一方请求的宅基地，作为夫妻一同产业，离婚时两边都有份。
关于夫妻一方婚前独自请求，另一方参加出资的，尽管没有一同挂号为房子共有人的，也应当作为夫妻一同产业一同共有。
第三种是夫妻一方婚前独自请求住宅的，另一方没有参加出资建房也没有挂号为房子共有人的，应当认定为夫妻一方个人产业。
以上是关于夫妻房产切割的各种状况，司法实践中，夫妻离婚房产切割的状况各不相同，上述几种景象在日常司法实践中比较常见。
(1)坚持男女相等准则;
(2)照料子女和女方权益准则;
(3)坚持有利于出产、日子准则;
(4)不危害国家、团体，别人利益准则;
(5)有约好按约好。
关于上述准则，坚持男女相等准则是最基本的，分产业男女都相同，没有性别之分。照料子女和女方权益准则，关于这一准则许多人都会觉得违反了男女相等准则，但现在在实际操作中，也有许多法官在男女切割产业方面从金钱量的视点来衡量是否相等的，比如说造房子100万各人50万，1000万各人500万。坚持有利于出产、日子准则主要是依据两边的实际状况来切割房产，保证物权得到最大的运用。这儿最终要说的是，有约好按约好，这一准则由于新的《婚姻司法解说三》的出台，有时两边之间产业约好，诸如对房产的约好，假如没有处理相关的手续，对方是随时能够吊销的，所以在有约好的状况下，应处理好相关的手续，该公证的要进行公证，该处理改变挂号的要处理改变挂号。
二、夫妻购买房产的几种景象
1、婚前一方借债婚后购买房产挂号在夫妻两边名下的
依据《婚姻法司法解说二》 第二十三条的规则：“债权人就一方婚前所负个人债款向债款人的爱人建议权力的，人民法院不予支撑。但债权人能够证明所负债款用于婚后家庭一同日子的在外”，婚前一方借债婚后购买房产的，假如债权人能够证明所负的债款是用于购房的，夫妻两边是要承当连带责任的。
2、婚前一方出资购买的房产挂号在一方名下的
2001 年4月28日新修正的《中华人民共和国婚姻法》第18条规则，一方的婚前产业为夫妻一方的产业。一同2001 年12月27日实施的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(一)第19条也清晰规则：“婚姻法第18条规则为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一同产业。”由此能够得知，婚前个人产业永久归于个人产业，曾经的婚前个人产业公证现在看来现已无必要了。可是假如婚前两边一同出资，但只挂号在一方名下的，且两边之间对房产有约好的，这时就应当对约好进行公证，否则要经过其他方法证明出资状况。
3、婚前个人按揭，婚后用一同产业还贷的
关于这种状况，依据最新的《婚姻法司法解说三》第十条的规则，先由夫妻两边进行协议处理，达不成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的告贷为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
4、婚后一方出资购买房产挂号在夫妻两边名下的
这个时分，尽管购房的资金来自一方，但依照法律规则，婚后一方出资购买房产并挂号在夫妻两边名下，视为对另一方的赠与，在产业切割时是依照夫妻一同房产进行切割的。
三、爸爸妈妈与子女之间购买房产的几种景象
1、婚前一方爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说二》第二十二条规则：当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。由此能够知道，婚前一方爸爸妈妈为自己子女购买的房产，视为对自己子女的个人赠与。
2、婚后一方爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说三》第七条第一款规则:婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。由此能够看出，婚后一方爸爸妈妈为子女购买房产的视为对自己子女的赠与。
3、婚后两边爸爸妈妈为子女购买房产的
依据《婚姻法司法解说三》第七条第二款规则：由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。由此能够看出，婚后两边爸爸妈妈为子女购买房产的，各子女以爸爸妈妈的出资额按份共有。
4、婚后子女出资购买房产挂号在爸爸妈妈名下的
依据物权法定的准则，此刻夫妻一方只能是恳求对方爸爸妈妈归还告贷，并不能建议作为夫妻一同产业进行切割。
两种比较特别的房产的处理
1、小产权房
小产权房归于违章建筑，因没有国家政府房地产挂号部分颁布的房产证，而不能在市场上进行流转，夫妻在离婚时，是否应作为夫妻一同产业进行切割。依据《婚姻法解说二》第二十一条的规则：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。”由此能够看出，关于产权不清晰的房产假如夫妻两边洽谈不成的，法院不会判定产权归属，但会依据实际状况判定归谁运用，另一方作相应补偿。
2、宅基地建房
夫妻两边一同请求宅基地的，现在乡村房子的价格大幅度进步，不比城市的商品房低，夫妻两边一同或许夫妻一方请求的宅基地，作为夫妻一同产业，离婚时两边都有份。
关于夫妻一方婚前独自请求，另一方参加出资的，尽管没有一同挂号为房子共有人的，也应当作为夫妻一同产业一同共有。
第三种是夫妻一方婚前独自请求住宅的，另一方没有参加出资建房也没有挂号为房子共有人的，应当认定为夫妻一方个人产业。
以上是关于夫妻房产切割的各种状况，司法实践中，夫妻离婚房产切割的状况各不相同，上述几种景象在日常司法实践中比较常见。