卖房更名费该不该缴纳

卖房竟然要交一笔“更名费”，并且数目还不小，这样的工作你遇见过吗?这笔所谓的“更名费”究竟该不该交呢?现在让我们一同结合实例看一下吧。
卖房被要求交纳5万元更名费
2011年，吴先生花费数十万元购买了北二环邻近一小区的一套期房，并与开发商签订了购房合同，预订年末交房。
2012年5月，吴先生拿到了新房的钥匙，但却迟迟没有拿到房产证，而依照协议的约好，房产证应该自交房之日起的180个工作日内就能顺畅办下来。
期间，吴先生现已依照开发商的要求交纳了契税、修理基金、律师见证费等费用，并且据开发商所说，这些费用都是为了处理房产证才交纳的。
前不久，吴先生想要经过中介将自己名下的这套房产出售，但中介表明，房子没有房本，欠好出售，并且需求到开发商那里处理更名手续，要交纳5万元更名费。吴先生觉得这样做很不合理，但若不处理更名就必须比及房产证下来才干卖房，而房产证估计下一年才干办下来，因而卖房的工作只能放置了下来。
据悉，卖房被收取巨额“更名费”已不是个例，新房建成后往往不能立马就获取房产证，而在房本尚未办下来之前，假如业主想要出售名下房产，大都都需求找开发商处理更名手续，这时就会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为职业“潜规则”。
卖房
“更名费”究竟该不该交纳?
相关人士表明，“更名费”其实是跟着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费规范并无根据，多是地产公司自行拟定。原则上，开发商是不能收取更名费的，由于从现在来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支撑。
“更名费”的交纳一般分为三种状况：
第一种、购房者购买了小产权房或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一向拿不到房产证，所以当购房者想要出售房产时才需求交纳更名费;
第二种、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部分进行存案，这时购房者若要求进行更名的话，交纳的更名费多是直接被开发商收入囊中;
第三种、购房者与开发商签订了购房合同，并现已在房管部分进行了存案，但购房者因严重疾病或出国久居等原因，需求处理更名手续的，只需交纳很少的材料费即可。
因而，不管是哪种状况，卖房者都有权回绝交纳巨额更名费。