公寓和住宅的区别在哪里

公寓房和住所房的差异是什么?一般来说公寓土地证年限是40年，住所是70年，仅仅是这个差异吗?本文将为您具体介绍他们之间的差异。
一、公寓房
公寓是商业地产出资中最为广泛的一种地产方式。公寓式住所最早是进口货，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
1、一般公寓(寓居型公寓)
用地性质：一般为住所。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特色：户型面积小，30~60平米;精装饰交房规范，拎包即可入住。配套设备完善，物业办理供给高于一般住所的额定优质服务;销售价格一般高于区域全体水平。
2、商务公寓
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：依据用地性质而定，50年或40年。
特色：一般处于城市中心地段及商务中心区，既可寓居又可工作;具有写字楼功用，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：依据用地性质而定，产权为40年。
特色：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装饰层次较高;大多坐落城市中心富贵地带、商圈周边，交通便利;依照星级酒店的设备规范进行建筑的外部及内部规划，表现层次与舒适性;一般以只租不售和产权式运营为主;大多延聘世界知名品牌物管公司，专业酒店办理集团供给专业、详尽、科学的酒店式服务，因而物业办理费也较高。
二、住所房
住所是指专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和团体宿舍、员工独身宿舍和学生宿舍等。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。
1、按层数分：单层住所，多层住所，高层住所，超高层住所。
在我国，建筑的住所以高层住所为主，其间高层住所分为：
单元式高层住所：由多个住所单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住所。
塔式高层住所：以共用楼梯、电梯为中心安置多套住所的高层住所。
通廊式高层住所：以共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住所的高层住所。
2、按产品性质分类①：一般住所，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类②：商品住所，非商品住所。
4、按交税规范分为：一般住所，非一般住所。
三、公寓房和住所房的差异
两者没有太大的差异，但如果是商住所和商品房、住所房就有区分了!
1、产权一个是70年，另一个可能是50年;
2、商住一切一部分没有住所功用，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，由于它给的是商用，并且没有煤气。如果是商品住所，就必须具有住所的一切功用。