如何解决租金纠纷

口头协议难保租房权益
小白本年刚刚大学毕业，薪酬不高，所以租房预算也缺乏。接连看了几套房都由于房租太高不得不抛弃，后经朋友介绍知道房东张先生，以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白期望不交押金而且按月付出租金，所以两边就以口头方式约好每月15号交房租，而且约好每2年上涨房租20%。但随着租借商场的火爆，房价水涨船高，房东张先生在半年后就提出要涨200元房租，这让小白十分的无法。
处理方案：
尽管法律规则口头协议与书面协议相同具平等法律效力，但由于口头协议真实性难以确定，关于经过法院诉讼处理胶葛的，往往会由于无法举证而被判无效。因而，上述事例中小白就吃亏在没有签定有用的租借合同上。假如小白接受房东的涨租要求，一定要签定合同，这样才干防止再次吃哑巴亏。假如小白不肯吃这个亏的话，只能另找住处。
租客拖欠房租怎么办?
房东张先生在2013年与租客小李签定了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。第一年租客小李依照规则一个季度交一次房租，从未拖欠。可是从第二年下半年开端，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种状况后，要求租客赶快交租不然就当即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不肯搬出，并奉告房东张先生，合同完毕后会一次性付清租金，导致两边僵持不下，闹得没法解开。
处理方案：
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东能够根据两边在《租借合同》中的约好，要求租客付出房租并承当违约责任。具体操作中，房东能够先向租客进行洽谈处理，争夺妥善处理胶葛，防止产生矛盾;假如两边洽谈不成的，房东也可依法向法院申述，要求租客付出房租并承当违约责任。因而，上述事例中房东张先生在洽谈未果的状况下，有权要求租客小李搬出并付出违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，要求租客小李付出拖欠的房租。
商场行情改变租金怎么增减?
“房租又涨了”，这是许多租客都有过的阅历，上一年9月份小周以1700元的价格租了一间主卧，而且与房东签定了2年的租房合同，合同中写明租金每年上涨10%。由于房租在自己经济接受规模之内，且房子离公司又近，小周对房子比较满意，也计划长时间租住。可是好景不长，15年3月，房东以周边房源价格遍及上涨为由，要求小周这间主卧房租涨至2000元，且态度强硬，没有商议的地步，使得小周措手不及，连找房的预备都没有。
处理方案：
本事例中，小周与房东在《租借合同》中明确规则的是每年上涨租金10%，因而，在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的，假如房东固执要提早涨租，小周能够去法院提出提早停止合同，并要求房东补偿违约金，也能够要求房东按1700元的租金持续实行租借合同。