北京购买二手房过程中应该注意的问题有哪些

跟着“330新政”、降准降息、营业税调整、公积金二套房借款门槛降低一级一系列利好出台，北京二手房成交量也呈现了较大增加。据伟业我爱我家商场研究院计算，2015年前5个月，北京二手房成交量66475套，同比增加76.3%。尽管方针供给利好，但二手房生意流程较新房冗杂，许多当地不留意或许就会吃大亏。因而，听讼网小编为我们总结购买二手房过程中应该留意的问题。
一、房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
二、土地状况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说假如还按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、各项面积是否精确
建筑面积、运用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是彻底不同的概念。最常用最稳妥的方法是自带卷尺丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积。
四、生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于大部分国家包含我国均认可"生意不破租借"，也就是说房子生意合同不能对立先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。
五、市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为购房者在购买时应全面了解详细状况。
六、房子年纪是否过老
二手房生意过程中，大多数房主都说不清实在的房龄，一些中介机构为了促进生意会对房龄做不实在的许诺或逃避房龄问题。假如要经过银行按揭借款购买房子，“房龄”在30年以上的房子银行几乎不放贷，因而房龄是影响房子生意成功的重要因素。
七、合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。一起确保产权顺畅过户，必需要经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程。