赠送的面积是谁给的

"一房变三房、两房变四房"、"飘窗、天台、空调位的面积悉数赠送"这样的宣传语，想必各位购房者在买房的时分会经常听到吧，在上海这样的高房价城市里，花相同的钱买到相对大一些面积的房子，听起来是非常诱人的。但“赠送面积”是好是坏，要一分为二的去看，首先要澄清“赠送面积”的概念。
赠送的面积是国家给的
首先要通知你一个本相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家现已规则好了的。
在现行的修建规划规范中规则:
(1)入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因而，开发商使用这些规划"赠"给买房者，能够添加项目出售的卖点，但实际上这些原本便是你该得的。
别的，开发商经常会许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规则，该部分空间应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商一切，只需其他业主提出异议，受"赠"的业主是无法独享其利的。我们都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，不免不会犹疑一下。
赠送面积不归于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要通知你第二个本相:赠送面积不归于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积"缩水"的问题，因为没有合同束缚，就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
其一，赠送面积虽好，但仍是得看是否有用。一些"赠送面积"比如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装饰费事、简单飘雨受潮等问题;
其二，入户花园、挑高阳台、天台等能否关闭起来，取决于城建等职能部门是否同意，不然或许成为违章修建被责令撤除。