营改增房产税如何计算

许多时分住所，车位，商业写字楼都会涉及到交纳房产税，许多不知情的人就有疑问了，什么是房产税啊?营改增的房产税是怎样核算的啊?不知道的话，就跟听讼网小编一同来看一下吧，期望对您有所协助。
一、房产税是什么?
房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，依照房产价格和租金收入向房产所有人或运营人征收的一种财产税。因而，房产税的交税人就是在交税范围内的房子产权所有人。此外，还有以下几种特殊状况：(1)产权属国家所有的，由运营管理单位交税;房产原值是指交税人依照会计制度规则，在帐簿“固定资产”科目中记载的房子原价。凡按会计制度规则在帐簿中记载有房子原价的，应以房子原价按规则减除必定份额后的房产余值计征房产税;没有记载房子原价的，依照上述准则，并参照同类房子，确认房产原值，按规则计征房产税。(2)产权出典的，由承典人交税;(3)产权未确认或租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交税;(4)交税人无租运用其他单位的房产的，由运用人代为交纳房产税。
二、营改增后，房产税怎么核算?
营改增后，房产税的征收规范从价或从租两种状况：
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
1、以房产原值为计税根据的应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税根据的应交税额=房产租金收入*税率(12%)房产税的征收税率
3、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
4、按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。