动迁房办理房产证的方法有哪些

动迁房是有房产证的，动迁房的房产证处理手续或许很多人还不是很了解。下面为您精心引荐了动迁房处理房产证的技巧，期望对您有所协助。动迁房处理房产证的办法：检查托付协议内容回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好开发商应该于什么期限内处理房产证...想要了解更多关于动迁房处理房产证的办法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、动迁房处理房产证的办法
1、检查托付协议内容
回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好开发商应该于什么期限内处理房产证，开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据，约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或发作过错的状况时怎么处理。
2、交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税给开发商
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求业主交纳这些费用。但是在交钱之前，必定要先了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，就能够请求处理房产证，并处理典当挂号后就能够收取房产证了。一起假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
4、后核对回迁房房产证
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
二、动迁房处理房产证的费用
1、手续费：3元/平方米。
2、挂号费：由被拆迁人交纳。
住所：80元/套;
非住所：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。
5、合同印花税：按买卖额的1‰,买卖两边各交50%。
6、契税(由被拆迁人交纳);
住所：按投资额的1.5%交纳;
非住所：按投资额的3%交纳。
三、动迁房处理房产证的注意事项
回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好：
1.开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了);
2.开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;
3.约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或XX发作过错的状况时怎么处理，清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款X%的补偿金”等清晰的违约处理办法;
4.约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚;
6.约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
四、回迁房房产证托付署理需交纳的费用
交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。
2.交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
回迁房处理房产证注意事项：
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
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