小区停车费归谁所有

住宅小区里边都会供给泊车的方位给车主停放，车主每个月需求交纳相应的泊车费用，才能够有权力将车停放在小区里头。许多业主会疑惑，小区里的方位是整体业主一切，那么，小区泊车费归谁一切?听讼网小编介绍了相关内容。
《物权法》第七十四条规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。
修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。
占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”本条规则了小区内泊车场的归属权问题。
《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第六条　修建区划内涵规划用于停放轿车的车位之外，占用业主共有路途或许其他场所增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
根据《物权法》和司法解说的上述规则，小区泊车场的一切权状况分为以下几种状况：
1、假如建造单位将规划的整个泊车场以车位方式出售或赠送给业主，则各个车位归于购买或承受赠与的业主一切，泊车场内的公共部分，如车道，归于一切具有车位一切权的业主共有。
2、假如建造单位将泊车场的车位租借给业主，则泊车场的一切权归建造单位享有，而运用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的运用费，该费用的规范由业主和建造单位在合同中详细约好。
3、假如建造单位在出售房子时，将泊车场的建造费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实践包含了泊车场的分摊费用，则泊车场的一切权应归整体业主共有，关于泊车场的运用和收费规范由业主大会在处理规约中约好，但应优先满意业主的泊车需求。泊车场的收益应归整体业主共有，首要用于泊车场的修理维护，也可依照业主大会的决议运用。
物业有权力收取小区泊车费吗
究竟物业是否有权向业主收取泊车费?需求调查泊车费的性质。小区泊车费的性质有两种，一种是土地运用费，一种是处理费。两种费用的收费根据与收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规则，小区内的路途、绿洲、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。第74条规则，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。由此可知，土地运用费收费的法令根据是《物权法》，收费主体是业主。业主能够因车辆占用土地而收取土地运用费。
而处理费的收费根据是《合同法》及国务院公布的《物业处理条例》。《合同法》第365条及第366条规则，保管合同是保管人保管寄存人交给的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当依照约好向保管人付出保管费。而《物业处理条例》第54条规则，使用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业处理企业的赞同后，依照规则处理有关手续。由此，物业在征得业主赞同后是能够使用小区的土地进行运营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
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