广州“旧城改造”腾笼换鸟：地产商要进批发商想留

近期，《广州市旧城更新改造规划大纲(征求意见稿)》向社会各界公示，划定了更新改造要点为内环路以内———越秀、银河、荔湾等区，广州过对折专业商场的散布圈层，面积约为33平方公里。
这仅是政府腾笼换鸟，激活现有商圈物业的部分信号。消息人士称，疆土、规划等多个政府职能部门刚刚联合成立了“旧改办”，吸引各路本钱豪客进入旧城开发。
记者多方了解到，除了保利、富力等大型开发商提早布局之外，大连万达、瑞安六合、新光商业等老牌商业操盘手也跃跃欲试。而专业商场作为这场“旧城地盘争夺战”的另一派主角，则死守其已占有的“黄金地段”，扬言“不搬家”。
多元实力私自角力，广州商业格式隐藏变局。
专业商场搬家不易
内环路圈起来的“老市区”历来都是流金淌银的风水宝地。这儿，广州市有超越一半的专业商场会集在此，比方被业界称为“广州价格”的黄沙水产品交易中心，比方出货量有“国际十双鞋，广东占其三”的站西鞋业商圈等等。
“由于专业商场的开发建造时刻很早，跟从广州城市化进程的推动，其所在的地块便从曾经的‘生偏地’变为现在的‘钻石地’。但也是由于开发得早，传统专业商场不免存在硬件设备落后等缺点。”华南汽贸城董事长黎名准通知记者，政府想借力“旧城改造”的澎湃气势倒逼专业商场外迁，“但可能不那么简单，至少要8-10年才干完成。”
原因很简单，“大多数专业商场都是自己建造自己运营的，产权不归归于政府。”坐落流花服装商圈的广控服装城财务总监田瑞华通知记者，“政府力促商家把专业商场从市中心搬到郊区番禺，但建场简单成市难，番禺现在还没有‘市’气，也就保不住‘人’气和商机。没有商机便是死路一条。”
但一位不肯泄漏名字的官员通知记者，“广州有一千多家批发商场，由于广州市中心城区的土地十分严重，许多专业商场内的货摊能够转去做零售、库房等，这就导致了真实做批发运营的商场不过对折，商场呈现空壳现象。”
从这个视点来看，“地段决议价值”，也是很多老牌专业商场开发商扬言“绝不会搬家”的重要原因之一。
“旧改”令新增建造用地激增
一方面，传统专业商场提早卡位布局，牢牢占据中心城区的“钻石地盘”。另一方面，从上个世纪90年代，广州就提出“约束开发商进入老城区参加开发”。这在某种程度上也导致了广州零售商业网点不如专业商场多，盘子远不如专业商场大，租金不如专业商场高，外来投资者也是“不得其门而入”。