提前还贷如何办理

很多人都用借款买房子，这是由于最初的经济条件有限。但是在几年之后,或许有的人就有了还款的才能，或者说，想将房子出售，期望可以提早还款，那么，提早还贷怎么处理呢?
假如是向商业银行处理的房贷，借款人想要提早还款，需求到银行处理提早还款手续并付出违约金。若是住宅公积金请求的房贷，则无须付出违约金，这儿为您具体介绍。
提早还贷流程：
1、提早还贷的客户需提早一周至一个月提出书面请求，并约好还款日期。
2、依照约好的日期，带着身份证、和银行签定的借款合同到银行填写还贷请求表和提早还贷协议。借款银行审阅相关资料无误后，处理提早还款手续。
(1)前部分还款且借款期限不变：借款银行辅导借款人填写相关协议。假如原借款担保方法为典当 稳妥且典当挂号没有处理的，还需持保单正本、自己身份证和相关协议到市中心指定的稳妥公司处理减保手续，最终签定完的协议应由借款银行及时送交相应分中心。
(2)原借款担保方法挑选典当 稳妥且典当挂号已完结的，和挑选非典当 稳妥的借款人，请求提早部分还款一起缩短借款期限：借款银行辅导借款人填写相关协议，签定完的协议应由借款银行及时送交相应分中心。
(3)原借款担保方法挑选典当 稳妥仍在稳妥期内，且典当挂号没有完结：借款人请求提早部分还款一起缩短借款期限，可直接到担保中心处理。
3、按银行的要求，将需求还贷的金钱存到你扣缴借款本息的账户上，由银行主动扣收。
还款留意事项：
一、提早还贷别忘退保
在借款人提早归还悉数借款后，原个人住宅借款房子稳妥合同此刻也提早停止。按有关规定，借款人可带着稳妥单正本和提早还清借款证明，到稳妥公司按月交还提早缴的保费。
一次付清提早还贷的手续：
(1)客户提早告诉银行(一般提早10个工作日到1个月);
(2)银行核算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清金钱，付出当月利息;银即将房契送到合同指定的律师事务所，处理撤销按揭借款的契约并到房产管理部门挂号;律师办妥全部手续之后，会告诉业主领回一切的房产契约。有的银行不通过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
二、提早还清借款交还稳妥费的核算公式为：
提早还清借款交还稳妥费=已交稳妥费在提早归还时的现值-提早归还前占用稳妥费在提早归还时的现值。
三、公积金提早还款无须付出违约金
借款人若提早归还公积金借款，则无需付出违约金。不过，需求留意一点：在提早还款前，应提早向借款行提出请求，并依照银行要求准备好相关资料，待批阅通往后即可处理还款手续。