什么时候可以签商品房预售合同

在购买房子的时分，为了确保商品房生意合同能够顺畅签定，一般购房者与开发商会签定商品房预售合同，确认两边当事人的权利义务。有的朋友就会疑问，什么时分能够签商品房预售合同呢?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
什么时分能够签商品房预售合同
实践中，假如你确认要购买看中的房产，想要签定商品房预售合同的，需求首要确认商品房预售有必要契合必定条件，只需这种的才干对外出售，只需开发商具有预售商品房的条件，你才干够和开发商签定预售合同。
依照法令上规则，开发商预售商品房需具有的条件包含下面几种：
1、预售方有必要是通过同意建立，并在工商行政管理部门挂号注册的房地产开发企业。
2、预售方有必要交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。
3、预售方有必要获得建造工程规划答应证，投入的开发资金有必要契合法令的要求。
4、预售方有必要按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
5、预售方有必要获得商品房预售答应证明。
相关于开发商，你也便是所谓的预购房也要具有必定的条件，详细包含下面几个：
首要你有必要是具有彻底民事行为能力的人。除此之外，实践中有两种特别状况：
1、依据《城市商品房预售管理办法》的规则，预售方向境外预售商品房的，需求提交答应向境外出售的同意文件;
2、依照规则，无当地户口的人购买乡镇房子，关于契合本地区房子生意法规规则的，能够确定生意有用。因而，你要是没当地户口的人，那么想要生意本地乡镇房子的，将取决于你当地政府拟定的房子生意法规。
实践中，签定商品房预售合同时分要留意先去了解哪些合同条款需求留意，由于一旦合同上没说好，那么今后要是出现问题的话，就有或许危害到你本身的利益。假如你有其他疑问，能够向咱们听讼网的律师进行咨询。