土地使用权50年的商品房产权是多久

在购买商品房的时分，除了要看清楚房子产权问题外，还需求看看土地运用权是多久。一些人买的房子土地运用权是50年，但房子产权不知道，它们忧虑房子产权更少，那么，土地运用权50年的商品房产权是多久?听听听讼网小编的说法。
土地运用权50年的商品房产权是多长时刻
我国的房子准则，土地和土地上面的房子是具有不同的所有权的。土地运用权和房子所有权的差异就在于：房子所有权是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有，而土地运用权是有期限的，住所用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅行、文娱用地产权为40年。
《物权法》第149条规则，住所建造用地运用权期满的，将主动续期。经过补交土地出让金，将持续能够运用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在施行的住所规划运用年限是50年，也便是说，你购买的商品房一般只能居住到50年，超越50年就成危房了。
50年土地运用权商品房到期了怎么办
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年限其实指的是商品房地点的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开端核算的40年、50年和70年。
从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。而这儿面耽搁的两三年或许十几年都是包含在商品房运用年限的40年、50年和70年里的。 商品房土地运用年限到期后怎么办呢?关于此问题，现在还没有履行的实例。《物权法》第一百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。”
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。
以上便是听讼网小编为我们带来的相关法令知识。针对土地运用权、房子产权到期之后的处理许多业主也关怀，详细的处理睬结合方针来定。关于土地运用权50年的商品房产权中存在很多的疑问不知道怎么样去处理，能够来听讼网进行法令咨询。