单位自管房不能办理产权证的主要原因

土地房子用处改动有必要向规划管理部分和土地管理部分请求，补办同意手续。但有的单位在缔造时擅自改动土地房子用处或改动规划规划，至今未能补办相关手续，致使权证不能处理，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
例如市政府用地批文清晰批复该单位土地用处悉数为工业用处，但单位或是悉数或是部分缔造为住所用房，还有的单位土地用处市政府批复为住所，单位缔造时却改动规划部分规划批复，底层改作商场之用。
单位在归于本单位的用地规模或习气用地上自建房子，不知道应先处理用地及修建批阅手续，或有关批阅手续不完全，或少批多建，这类现象在一些单位普遍存在。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规则：任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。另《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规则：在城市规划区内新建、扩建和改建修建物、构筑物、路途、管线和其他X程设备，有必要持有关同意文件向城市规划行政主管部分提出请求，由城市规划行政主管部分依据城市规划提出的规划规划要求，核发缔造工程规划答应证。缔造单位或许个人在获得缔造工程规划答应证件和其他有关同意文件后，方可请求处理开工手续。以上规则清晰，即使是在单位的用地规模内缔造，也须处理用地和修建批阅手续。
因施工单位偷工减料或消防存在安全隐患，或排污不合格等问题导致工程项目没有经过竣工检验，也无法处理土地房子权证。
单位的房产是经调拨、互换获得，但权属来历不清或材料不完全。例如解放后和文化大革命期间由政府对房产进行调拨、调整，因为其时管理上的不到位，形成同意文件或产权材料丢失，致使房子产权来历不清，无法办证;还有近几年主管单位以文件的方式对本单位或下属单位的房产随意进行调拨，未经国有资产管理局或有关职能部分同意，也无法处理产权证。
因企业倒闭，或向银行贷款未能按期归还，致使该单位房产被法院 查封，挂号组织无法处理产权证。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。