一房二卖后者抢先过户

因房价上涨,房主将房子一房二卖。后签合同者为了占有房子,抢先将涉案房过户在自己名下。先签合同和先过户哪个有用?近来,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一同房子一切权承认纠纷案,确定签定合法合同者胜诉,歹意抢先处理挂号者败诉。
2004年7月,钟x与某房产公司签定一份《商品房买卖合同》,以按揭方法购买乌市阿勒泰路2号某小区10号楼1单元601室(以下简称“涉案房”),房子总价款21.5万元。
2005年8月20日,钟x与毛x签定一份《房子预购协议》,约好钟x将其涉案按揭房子转给毛x,按揭款付清之日钟x应立即处理房地产解押、领证手续及过户手续。同日,钟x出具授权托付书一份,托付毛x代理涉案房产典当、过户改变挂号等与此房产有关的悉数事宜。毛x自此开端寓居运用该房子,并如期向银行付按揭款,承当该房的水、电、暖费用及物业管理费。
2012年8月30日,毛x预存房款时发现,自2012年6月起按揭银行未扣划按揭款,经查询得知,钟x已将剩下按揭款提早交清,并与2012年6月将涉案房以80万元的价格卖给张x,并处理了产权改变挂号手续。
毛x以为钟x和张x的行为严峻侵犯了其合法权益,本年2月,毛x诉至法院,恳求法院承认钟x和张x之间签定的涉案房子转让合同无效,承认涉案房子归其一切。对此,钟x辩称,涉案房已转让给张x,转让程序契合物权法规则,原告的诉讼恳求没有现实及法律依据。张x以为,钟x将房子出售给毛x所签的合同尽管在先,但没有过户,依据物权法的规则,她在买售涉案房时处理了过户挂号手续,当然享有该房子的一切权。
近来,法院审理后,判定钟x与张x签定的《房产转让合同书》无效,涉案房一切权归毛x一切,钟x和张x应帮忙毛x处理房子过户手续