按揭贷款购房流程解答

 一.在出售现场开发商将依法向您明示或展现以下内容：
? 《国有土地使用证》
? 《建造用地规划许可证》
? 《建造工程规划许可证》
? 《施工许可证》
? 《商品房预售许可证》
? 《商品房出售面积(猜测)审阅告诉书》
? 《商品房出售管理办法》
? 《城市商品房预售管理办法》
? 《商品房买卖合同》演示文本
? 《业主暂时条约》
? 《商品房预售许可证》
? 《前期物业管理服务合同》
二.签定《商品房预订协议书》并交给定金，收取收取按揭借款指引
选中房子和审查完必要的文书之后，您需求带着以下材料处理《商品房预订协议书》签定并付定金，一起收取房子按揭借款指引及《经济收入证明》：身份证原件;
三.交给房款并签署《商品房买卖合同》，处理按揭借款手续
按照签定的《商品房预订协议书》约好的时刻内，您需求带着以下材料前往楼盘出售服务中心处理房款交给手续，并产权人自己签署买卖合同，依约好处理银行按揭借款手续。
身份证原件;
《商品房预订协议书》原件;
定金发票原件。?
按揭借款所需材料。
补白：
付款方法可采用现金、刷卡等方法，详细内容请参阅签署预订书时所附的《交款须知》。
现在有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭借款现场办公。
银行办公时刻遇节假日等特别时刻会有所调整。
1、如果您挑选银行按揭方法付款，您有必要契合以下条件：
年满18周岁，具有彻底民事行为能力的国内人士;
未满18周岁仍需求处理借款的由银行进行审阅是否给予借款;
年纪与按揭年限之和男性不超越60，女人不超越55(详细事宜以相关银行承认为准);?
具有安稳合法的作业和收入来历，月供借款不能超越月收入的50%。
2、处理按揭手续时需供给以下材料：
借款人及爱人的身份证、户口本、结婚证(如独身需供给独身证明，离婚需供给离婚证、未再婚证明等);
加盖单位公章或财政章的经济收入证明;
银行要求的其他材料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
商品房买卖合同、结算发票、准住告诉单、公共修理基金发票;
3、处理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目收费参阅收费单位
银行指定中介服务机构代客户交纳契税总房款的1.5%(住所)或4%(非住所即车库、仓库、商铺等)财政局收取
银行指定中介服务机构代客户交纳公共修理基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%
单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取
商业银行交纳
公证费一般为100-150元/件(单个收费规范不同)公证处
稳妥费借款额*按揭年限*对应稳妥系数稳妥公司
律师费600元/件银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费处理前预收，后凭收据结算，多退少补房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来历于各收费单位，仅供参阅)。
4、合同签署后由开发商将合同送交房地产买卖中心合同存案部进行《商品房买卖合同》存案作业，一 般为5个作业日，待存案合同回来后，由出售服务中心的作业人员告诉银行指定中介服务机构收取经存案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住所(车库、仓库、商铺)的客户按照房产局的规则，在合同存案时须交纳买卖手续费，您可挑选自行到沈阳市房地产买卖中心交纳或由开发商代交。