房屋保修金适用于五年保修期规定吗

【案情】
2013年3月7日，甲开发商与乙公司签定建造工程合同，约好将其开发的莲花小区20栋商住楼发包给乙公司承建，并于2014年7月10前检验合格交给甲方运用，两边于房子检验合格一个月内结算工程款。合同还约好工程结算时，甲方暂扣工程款5%作为保修金，于检验合格一年后返还乙方。2014年7月1日，乙公司将检验合格的房子交给甲开发商并进行了工程结算，甲开发商暂扣保修金50万元。2015年7月20日，乙公司要求甲开发商返还暂扣的保修金50万元，甲开发商不赞同，辩称依据法令规则，房子保修期为5年，保修金返还时刻也应是5年后。
【不合】
关于甲开发商是否应现在返还保修金，存在两种不同定见：
榜首种定见以为，甲开发商现在不必返还保修金。依据我国修建工程范畴的法令规则，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年，保修金时刻应和保修期同等，甲乙两边对保修金的约好违背法令的强制性规则，应属无效。故保修金最快也应房子检验合格5年后，即2018年11月26日后返还。
第二种定见以为，甲开发商应现在返还保修金。国家法令法规只对房子保修期进行了规则，并没有对保修金进行规则;其次，保修期5年并不同等于保修金也是5年。在法令未明确规则的前提下，应遵从当事人自治认识，按照合同约好，故甲开发商应现在返还保修金。
【管析】
小编赞同第二种定见，首要理由如下：
榜首、法无明文规则时，应尊重当事人自治认识。翻阅我国修建工程范畴的相关法令，如《修建工程质量管理条例》、《房子修建工程质量保修方法》等，均只对房子保修期进行了规则，如：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低为5年;电气管线、给排水管道、设备装置，最低为2年。而对是否应约好保修金、保修金多少等并没有进行相关规则。因而在私法范畴，法无明文规则时，咱们应尊重当事人的认识自治，两边当事人能够就保修金自行约好，该合同约好合法有用且对两边都有约束力。
第二、保修期不同等于保修金，且返还保修金不革除乙公司的保修责任。首要，法令规则的是房子最低保修期为5年，没有规则保修金5年，一起保修期5年并不同等于保修金也是5年，保修金和保修期完全是两个概念，咱们不能以此类推。其次，本案中，甲开发商期望暂扣保险金5年后返还，其底子意图是为催促乙公司实行保修责任，即在5年的保修期内，假如乙方不实行保修责任，甲开发商以保修金代为实行。可是，返还保修金并不革除乙公司的保修责任，即便两边没有约好保修金，乙方作为建造单位，仍然负有保修责任且有必要实行。因而，甲方暂扣保修金的行为无现实和法令依据。
综上，本案中，甲开发商应现在返还暂扣的50万保修金。