购买二手房技巧

　　咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
本年一季度，铜陵区域商品房销量同比下降达到了五成。在这种局势下，二手房的销量也继续跌落。关于许多想购买二手房的人来说，是掌握买铜陵二手房的好机会!但是，怎样选择一套合适自己的房子是我们遍及关怀的问题。为此铜陵新地产专业人士特意总结了十项购买二手房的关键。
一、查核房子的市政配套
翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少个台的节目;承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象;调查户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;煤气的接通状况，是否现已换用天然气。
二、了解装饰的状况
原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎样，是不是需求悉数打掉;了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
三、查验物业管理的水平
水、电、煤的费用怎样收取，是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户;调查电梯的品牌、速度及管理方式，调查公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭，保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责心;小区美化作业怎样，物业管理公司供给哪些服务;物业管理费的收取规范;车位的费用。
四、追溯旧房的前史
哪一年盖的还有多长时刻的土地运用期限;哪些人住过，什么布景，是何种用处;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
五、了解街坊的组合
好街坊会让你日子愉快。在不同的时刻在社区内看人来人往，经过穿着和日子规则判别人的社会层次;访问上、下、左、右的街坊，了解他们在此寓居是否顺心;与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。
六、核算一下房价
自己经过对市场上房子的重复比较判别其价值;托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价;银行供给按揭时会做保值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。
七、承认产权的可靠性
留意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房仍是运用权房或其他;产权证所承认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本并且到房地局查询此产权证挂号信息的真实性;承认产权的完整性，有没有被典当(包含暗里典当)、查封等等。
八、检查是否有私搭私建部分
是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
九、承认房子的精确面积
包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最稳妥的方法是丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
十、调查房子的内部结构
户型是否合理，有没有特别不合适寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。