商品房预售合同你应注意哪些情况

商品房预售合同很多人对这个概念是含糊的,那么什么是商品房预售合同呢?签定预售合同便是一定要购买该房子吗?对今后有什么影响吗?在签定的时分应该留意哪些事项,这些都是咱们日常关怀的,下面由听讼网小编给您逐个介绍一下:
榜首、承认开发商现已取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具有“五证”,即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
第二、留意土地运用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地运用证取得批阅时开端起算,可是房地产开发过程中由于种种原因或许导致项目延期,从而使商品房售出时的实践土地运用年限现已大幅缩水。对购房人而言剩下年限才有实践意义。别的不同用处的土地运用年限不同,住所用地一般70年,工业用地、教科文卫体用地、归纳用地一般50年,商业旅行及文娱用地为40年,所以购房人应问清楚用地性质。这不只决议土地运用年限,还关系到物业、水电、税费的凹凸。
第三、约好房子交给条件和拖延交房的违约责任。预售合同演示文本对房子交给条件做了根本规则,保证了购房人最根本的权益。这也是在签定合同的时分应该留意的事项。
第四、关于还款的方法。很多人都是借款买房的,细心了解开发商的按揭方针。购房人如需按揭借款,在签定预售合同前,需仔细了解相关方针,防止在筹集房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金借款的条件,不能请求公积金借款。在借款不能通过的情况下应约好是全款购房仍是退房处理,对此应有所预期和预备。
以上便是在签定商品房预售合同的时分应该留意的事项,一起还有关于签定的里边关于重要的公共设施还有违约金的问题,合理的运用补充协议,期望上面的介绍对您有所协助。假如还有什么其他的问题欢迎在线咨询听讼网。