退房后下家能否要求退定金

根据我国《民法通则》第89条规则：“当事人一方在法令规则的范围内能够向对方给付定金。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行债款的，无权要求返还定金;承受定金的一方不实行债款的，应当双倍返还定金。”那么因不吉祥买家要求退房退定金，这个要求是否合理呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
退房后下家能否要求退定金
吴某通过中介看中一套虹口区的二手房，通过中介的居间服务，吴某与上家朱某签定了《房地产买卖合同》。合同签定当天吴某付了定金1万元，上下家对交房、付款等条款作了约好。签约一周后，吴某反悔，并向中介宣布书面通知，以为上家隐秘了在一年左右内房子里接连逝世两人的重要现实，形成严重误解，要求免除买卖合同。上家本来不赞同免除买卖合同，经中介交流后赞同免除买卖合同，但对定金返还不能达到共同。两个月后，上家将房子另售别人，并因定金退赔问题与吴某闹上法庭。庭审中，下家吴某以为，房子内发作过死人状况，不吉祥，因上家没有奉告而产生误解，合同免除归咎于上家。上家以为，生老病死属人之常理，下家没有问询，自己没有奉告的责任，合同免除应归咎于下家。法院判定将合同免除归咎于下家，驳回了吴某的诉讼请求。
买卖合同签定后，下家要求退房退定金之所以会败诉，主要有以下三个原因：
(1)人员逝世的现实是否应当奉告存在争议。多数人以为，除非下家事前有特别要求，不然上家对屋内死过人的状况没有法定的事前奉告责任。
(2)没有根据证明上家或中介有诈骗行为。诈骗通常是指成心通知对方虚伪状况或许成心隐秘真实状况，诱使对方作出过错决议的行为。
(3)严重误解之说难以建立。
严重误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为目标或其他直观信息知道过错，导致行为的后果与自己的意思相悖的景象。在庭审中，下家提出其购房意图是用作婚房，但由于无根据证明在合同签定前有过约好或要求，且其赞同承受房子内原有设备、家具，法院据此没有采用他的辩解。
定金的效果是为了确保债款的实行，没有实行债款丢失定金是理所应当的事。可是死过人的房子会影响其成交率在我国也是众所周知的事，上家有成心欺骗的嫌疑，却不能以此作为不实行的根据。这就让我们理解懂法的重要性，假如您有法令需求，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。