未满18岁小孩的房产能过户吗

一些人为了买房会用孩子的名义，计划房子买了之后再过户到自己的名下，但家里的孩子还没有成年，所以一些家长就忧虑房子在他们的名下无法顺畅的处理过户手续，那么，未满18岁小孩的房产能过户吗?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
能够过户给未满18岁未成年人。
未成年孩子是约束民事行为能力人，依据民法通则的相关规定，能够进行与他的年纪、智力相适应的民事活动行为，但能够承受奖赏、赠与、酬劳。
一起，未成年人能够作为承继人承继房子，那天然也能够作为房子的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的姓名。
可是，一起因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房子进行处置和处理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人爸爸妈妈进行。
作为法定代理人的爸爸妈妈只能以孩子的名义对房子进行占有、运用、收益、处置，因而所得的收益归于孩子，并不归于爸爸妈妈。但所谓处置一般不包括对房子的一切权的出卖的，因为房子处理过户有必要得到房子一切人的赞同，而孩子作为未成年人，出卖房子显着不归于与其年纪智力相适应的民事活动行为。
所以，将房子过户在孩子名下时，爸爸妈妈也应当慎重行事，因为一旦房子一切权归孩子一切，爸爸妈妈在处置房子时会存在很大约束。
房产过户的手续是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
没有房产证能够处理产权过户吗
没有房产证不能过户：依据现在的相关规定，获得房产证的房子才能够进行二次买卖，没有获得房产证的房子制止上市买卖的。
因为现在我国采纳的是产权挂号准则，假如房产证的一切人不是自己的话，那将无权处理该房子，相同的也就无权享受到该房子所带来的相关利益，也就是说，假如将来假如该房子需求拆迁，那自己将无法得到补偿。一起，假如只签订合同，并不能确保终究的成果，假如卖方反悔，相同不能得到房子的产权，尤其是在现已付款的情况下，危险较大。当然，实践中有部分买卖者会采纳这样的方法，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时刻等也进行约好。但这依然取决于两边的诚信。所以最好选购现已获得房产证的房子。
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