合格的房地产开发商应具备什么条件
来源：听讼网整理 2018-10-09 17:07
开发商的资质要求是需求严厉的检查的，不是随意的公司都能够成为开发商，而且开发商也有等级之分，越凶猛的开发商他的楼盘项目也会相应增大，不同的资质也有不同的要求。依据以上描绘听讼网小编整理了相关的内容，其间的法律知识期望对你有协助。
合格的房地产开发商应具有什么条件
中华人民共和国建设部令第77号部分内容：第五条 房地产开发企业依照企业条件分为一、二、三、四 四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发运营5年以上;
3.近3年房子修建面积累计竣工30万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连5年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房子修建施工面积15万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于40人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
9.未发生过严重工程质量事故
(二)二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发运营3年以上;
3.近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连3年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于20人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
9.未发生过严重工程质量事故。
(三)三级资质：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发运营2年以上;
3.房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连2年修建工程质量合格率达100%;
5.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于10人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技能、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
8.未发生过严重工程质量事故。
(四)四级资质：
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发运营1年以上;
3.已竣工的修建工程质量合格率达100%;
4.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员;
6.商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
7.未发生过严重工程质量事故。
第六条 新建立的房地产开发企业应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门存案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业规章;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门以为需求出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到存案请求后30日内向契合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有用期1年。房地产开发主管部门能够视企业运营状况延伸《暂定资质证书》有用期，但延伸期限不得超越2年。
自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有用期不得延伸。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有用期满前1个月内向房地产开发主管部门请求核定资质等级。房地产开发主管部门应当依据其开发运营成绩核定相应的资质等级。
第八条 请求《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 暂时聘任或许兼职的办理、技能人员不得计入企业办理、技能人员总数。
第十条 请求核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资陈述;
(四)企业法定代表人和经济、技能、财政负责人的职称证件;
(五)已开发运营项目的有关证明资料;
(六)房地产开发项目手册及《住所质量保证书》、《住所运用说明书》执行状况陈述;
(七)其他有关文件、证明。
以上内容便是相关的答复，开发商有资质等级之分，好点的注册资金都是在5000万以上的，假如差点的也要100万以上，挑选楼盘的要挑选开发商口碑好而且楼盘牢靠的。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
合格的房地产开发商应具有什么条件
中华人民共和国建设部令第77号部分内容：第五条 房地产开发企业依照企业条件分为一、二、三、四 四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发运营5年以上;
3.近3年房子修建面积累计竣工30万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连5年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房子修建施工面积15万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于40人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
9.未发生过严重工程质量事故
(二)二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发运营3年以上;
3.近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连3年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于20人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
9.未发生过严重工程质量事故。
(三)三级资质：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发运营2年以上;
3.房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
4.接连2年修建工程质量合格率达100%;
5.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于10人，其间具有中级以上职称的办理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技能、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
8.未发生过严重工程质量事故。
(四)四级资质：
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发运营1年以上;
3.已竣工的修建工程质量合格率达100%;
4.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业办理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员;
6.商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
7.未发生过严重工程质量事故。
第六条 新建立的房地产开发企业应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门存案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业规章;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门以为需求出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到存案请求后30日内向契合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有用期1年。房地产开发主管部门能够视企业运营状况延伸《暂定资质证书》有用期，但延伸期限不得超越2年。
自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有用期不得延伸。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有用期满前1个月内向房地产开发主管部门请求核定资质等级。房地产开发主管部门应当依据其开发运营成绩核定相应的资质等级。
第八条 请求《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 暂时聘任或许兼职的办理、技能人员不得计入企业办理、技能人员总数。
第十条 请求核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资陈述;
(四)企业法定代表人和经济、技能、财政负责人的职称证件;
(五)已开发运营项目的有关证明资料;
(六)房地产开发项目手册及《住所质量保证书》、《住所运用说明书》执行状况陈述;
(七)其他有关文件、证明。
以上内容便是相关的答复，开发商有资质等级之分，好点的注册资金都是在5000万以上的，假如差点的也要100万以上，挑选楼盘的要挑选开发商口碑好而且楼盘牢靠的。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。