关于房地产都有哪些冷知识必须要知道
来源：听讼网整理 2018-11-22 01:46
一、买房前须知
1、民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年，工业用修建是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、选择户型至极少需求以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别认为九到十一楼不错，这是阳光最激烈的方位。
6、我们购房所付的保险费其实是能够打八五折的，外面的保险公司都能够为你打折。
7、别认为实测面积是对的，自己带上卷尺丈量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要悉数算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值。
二、关于住所的长宽高
9、住所的净高，是指基层地板外表或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔
10、住所的开间，是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。
11、住所的长度和进深，是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年一墙皮到后一墙皮之间的实践长度。
12、住所的层高，是指基层地板外表或楼板外表到上层楼板外表之间的间隔。
三、住宅公积金冷常识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规则份额的。14、员工逝世或许被宣告逝世的，员工的承继人、受遗赠人能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额，无承继人也无受遗赠人的，员工住宅公积金账户内的存储余额归入住宅公积金增值收益。15、现在装饰自住住宅不能处理住宅公积金提取，也不能请求住宅公积金借款。
14、购买门面房不符合住宅公积金提取的条件，不能提取住宅公积金。
15、员工处理离退休的，能够提取住宅公积金，并刊出其住宅公积金账户，但处理提早退养或内退的员工不能提取住宅公积金。
16、住宅公积金组合借款是指个人请求住宅公积金借款缺乏以付出购买住宅所需资金时，其缺乏部分向借款银行请求住宅商业性借款的两种借款之总称。
17、员工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种状况是不能提取住宅公积金。
18、凡在本区域内购买缔造、翻建、大修自住住宅的员工，能够请求公积金借款。
四、关于过户
19、承继过户费用：承继权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(买卖金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超越5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、买卖费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于借款
22、现在个人住宅借款还款方法主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、差异：等额本息，便是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，便是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、爱人买过房且借款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享用购房的各种优惠政策。
25、向银行借款过程中或许呈现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭借款一般只发生两类费用：手续费、评估费。
1、民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年，工业用修建是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、选择户型至极少需求以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别认为九到十一楼不错，这是阳光最激烈的方位。
6、我们购房所付的保险费其实是能够打八五折的，外面的保险公司都能够为你打折。
7、别认为实测面积是对的，自己带上卷尺丈量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要悉数算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值。
二、关于住所的长宽高
9、住所的净高，是指基层地板外表或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔
10、住所的开间，是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。
11、住所的长度和进深，是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年一墙皮到后一墙皮之间的实践长度。
12、住所的层高，是指基层地板外表或楼板外表到上层楼板外表之间的间隔。
三、住宅公积金冷常识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规则份额的。14、员工逝世或许被宣告逝世的，员工的承继人、受遗赠人能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额，无承继人也无受遗赠人的，员工住宅公积金账户内的存储余额归入住宅公积金增值收益。15、现在装饰自住住宅不能处理住宅公积金提取，也不能请求住宅公积金借款。
14、购买门面房不符合住宅公积金提取的条件，不能提取住宅公积金。
15、员工处理离退休的，能够提取住宅公积金，并刊出其住宅公积金账户，但处理提早退养或内退的员工不能提取住宅公积金。
16、住宅公积金组合借款是指个人请求住宅公积金借款缺乏以付出购买住宅所需资金时，其缺乏部分向借款银行请求住宅商业性借款的两种借款之总称。
17、员工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种状况是不能提取住宅公积金。
18、凡在本区域内购买缔造、翻建、大修自住住宅的员工，能够请求公积金借款。
四、关于过户
19、承继过户费用：承继权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(买卖金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超越5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、买卖费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于借款
22、现在个人住宅借款还款方法主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、差异：等额本息，便是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，便是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、爱人买过房且借款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享用购房的各种优惠政策。
25、向银行借款过程中或许呈现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭借款一般只发生两类费用：手续费、评估费。