二手房定金的风险如何防范

定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法，又称保证金。那么，二手房定金的危险怎么防备？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
怎么躲避二手房定金危险
一、定金并非越多越好
有的卖家以为，定金越多越好，尤其是还有没有还清房贷的卖家可以用此来解典当。但关于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，但还需要考虑其他要素。根据我国《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护。举例说明，假如业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
二、留意定金vs意向金vs订金的不同
意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成束缚。付出定金必定要签署定金合同，买卖两边需依照合同约好承当相应的法律责任。
订金：订金的效能取决于两边当事人的约好，两边当事人假如没有约好，“订金”的性质主要是预付款，假如购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可交还。
定金：是一种担保方式，是作为实行合同的担保。给付定金的一方假如不实行合同责任，无权要求对方返还，而承受定金的一方不实行合同责任，则要双倍返还定金。
三、了解定金罚则
许多二手房买卖两边都听说过双倍返还定金的罚则规则，那么详细的施行条件是什么呢?首要假如想要定金罚则得以完成，那么定金合同就有必要合法且建立。(定金合同有必要以书面的方式出现，口头上的约好是无效的。)其次，假如卖方存在由于违约行为导致合同不能正常实行的状况，需将双倍将定金返还给付出方。
在一般状况，假如卖家只收取定金然后反悔买卖的，要将定金双倍返还买家，因而卖方收取定金越多违约后的补偿数额也就越大。(其他违约状况需要看合同约好)