公房的概念是什么

什么是公房?公房也称公有住宅，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。现在居民租借的公有住宅，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住宅，一类...想要了解更多关于什么是公房的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
什么是公房?
公房也称公有住宅，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。现在居民租借的公有住宅，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住宅，一类是不行售公有住宅。上述两类房均为使用权房。
公房能进行生意吗?
不能上市生意的不能生意，能进行生意的是已购公房，其间包含央产房、成本价公房和规范价(优惠价)公房。详细介绍如下：
①央产房，全称是中心在京单位已购公有住宅 ，它分为员工按房改成本价和规范价购买的两种公房。中心在京单位首要包含：党中心各部分、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属组织、各人民团体及其所属单位。央产房上市要做上市挂号，有存案后才干出售;假如没有存案，需求房子所在单位做存案才干生意。
②成本价公房是依照政府拟定的房改成本价规范来付出房价的，以成本价购得的房子，虽也能够获得房子所有权，但它不同于彻底意义上的商品房房子所有权，其房产证上有未交纳土地出让金等的标示，所以在出售时，卖家需求依照规则补交土地出让金后才干上市。
③规范价(优惠价)公房是指单位员工以规范价(优惠价)购买的房子，规范价房的价格低于成本价房。在房子需求进行生意转让时，需求原产权单位行使或抛弃优先购买权;假如遇到原单位吊销的，当地政府房子管理部分享有优先购买权;假如原单位抛弃优先购买权，需求先向原单位交纳土地出让金，再向住建委交纳土地出让金，这样才干上市。
哪些公房不能购买?
①触及国家安全等特别部分的住宅，如党政机关等单位在机关工作，教育科研区的住宅，产权单位没有处理住宅档案挂号的不能上市。
②部级干部名下的已购公房不能上市生意。
综上所述，咱们在购买公房时必定要注意检查该公房能不能购买、是否契合上市条件。
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