买二手房如何安全交钱

处理二手房交代，怎么安全交代购房款，是不少二手房买家最关怀的问题之一。买二手房钱款怎么交代安全有保证，不产生纠纷?那么怎样才能防止钱、房两失之类的状况呈现呢?听讼网小编整理出这四种比较安全的购房款交代方法。
第一种，买卖两边直接交代。
购房人与原房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将购房款存在存折上，在约好时刻同原房主到房管局处理房产过户手续，完结房产过户之后，购房人与原房主一同到开户银行将购房款存入原房主的账户。
第二种，经过公证处交代，这种方法也称为公证处提存。
买卖两边共同到公证机关处理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约挂号后，依有关凭据到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部分，在公证处的监督下买卖两边的权力和责任都会得到很好的维护。但一般需付出千分之三的提存费用。
第三种，经过律师事务所交代。
即买卖两边经过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转交给原房主。
第四种，经过银行保管买卖资金或由银行为个人出具履约保函。
这种方法是经过银行作为居间担保方法保管买卖资金，或为买卖两边出具履约保函来担任二手房买卖过程中的钱款安全。假如由于购房人没有履行合同责任，原房主能够依照履约保函约好索赔，经由银行承认后由银行直接付出赔偿金。
专业人士主张，假如买卖两边乐意承当必定的费用，能够考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的方式。