购房格式合同中需要注意哪些问题

购房者签定购房合同，往往是开发商供给的格局文本，其间或许呈现一些不合理条款，购房者在签定合同时应当特别留意并慎重对待。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
购房格局合同中需求留意什么问题
格局条款一：本广告为邀约约请，悉数图片、文字阐明以合同为准。
法律规则：合同法第15条第二款规则：“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约。”依据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条规则景象，该广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。
格局条款二：出卖人在售房过程中向买受人供给的图纸、材料、宣扬广告等，除有特别阐明的外，均仅供买受人购房参阅，不得视为合同内容条款，出卖人享有最 终解说权。或许甲方供给的售楼材料及沙盘展现用于广告宣扬，如乙方关于售房材料及沙盘和甲方有不同了解，甲方具有终究解说权。
法律规则：《关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条规则，广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。合同法第40条 规则，供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。即经营者不得在格局条款中扫除顾客解说格局条款的权力。
格局条款三：本认购书签定7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签定正式购房合同的，认购人所付定金不予交还。
法律规则：格局条款三的景象仅对认购人未能签定合同状况进行束缚，未对出卖方进行束缚，两边权力义务不对等。依照《商品房出售管理方法》第22条及最高法《解说》第4条规则，如因不行归责于当事人两边的事由导致合同未能缔结的，出卖人应返还定金。
格局条款四：小区的路途或场所用于停放的车位，悉数归出卖人，出卖人有权出售、租借。
法律规则：格局条款四违背了物权法第73、74条，扫除了业主占用、运用、收益、处置小区路途和车位的权力。此外，《合同违法行为监督处理方法》第11条规则，经营者与顾客选用格局条款缔结合同的，经营者不得在格局条款中扫除顾客应当享有的权力。
格局条款五：因规划调整、气候变化等原因导致未按本合同规则期限将该商品房交给买受人运用的，出卖人不承当违约职责。
法律规则：《商品房出售管理方法》第30条规则：未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。因不行抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延 期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。不行抗力是指不能预见、不能防止和不能战胜的客观状况。规划调整、气候变化等原因不属于不行抗力规模，出卖 人延期交房的，应视为违约。