什么条件下二手房产权可办理过户

咱们在进行二手房生意过程时，产权过户是咱们最为关怀的一个环节，也是最为重要的一个环节。在处理之前，咱们首要需求看看过户的条件是什么，只要满意了各项条件，处理产权过户手续才会变得愈加简略、方便。下面，咱们就来一起来了解一下吧!
一、二手房产权过户的条件
(一)挂号要件：
1、房子一切权搬运挂号请求书(原件留存);
2、请求人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房子一切权证书(原件留存);
4、赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭据(查验原件)。有典当挂号或许典当权预告挂号记载的，转让房子应当经典当权人书面赞同。宅基地上农人住所房子转让的，应当经村民委员会书面赞同。
(二)挂号时限：
挂号安排应当自受理房子搬运挂号请求之日起30日内完结审阅。
(三)处理房产过户手续时需求的东西：
需求房子产权证、房子一切人身份证件、房子生意合同、交纳契税凭据等。到房子所在地的房管局处理过户手续即可。
(四)要查询二手房的产权状况
1、查验卖方供给的产权证书、身份证件、资历证件 产权证书是指房子一切权证和土地运用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资历证件是指生意两边当事人的主体资历，如：代理人的授权委托书是否有用;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等。
2、到房产管理部分查验拟购房产产权状况 首要包含以下内容：
(1)房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权份额及具有权方法;
(2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)房子平面图等。
3、查验房子有无债款担负 房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及原始成交现实。而要了解房子或许存在的债款则须查验有关的证明文件。首要包含以下内容：
(1)典当借款的合同，需了解借款额和归还额度、利息和租金的金额;
(2)所购房有无典当，房子是否被法院查封等。
(3)所购房子是否归于经济适用房，房改房(城市员工以标准价或成本价购买的房子)，如归于上述类型房子，是否有赞同上市的相关证明。综上，购房人要了解房子产权的真实状况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房子管理部分查询有关房产的产权记载。经过两者对比，才干清楚地知道拟购房子的产权细节，不至于有所遗失，然后最大极限的下降危险。
二、什么条件下二手房产权可处理过户
(一)二手房产权过户需求的资料
1、房地产搬运挂号请求表。
2、请求人身份证明。
(1)卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
(2)买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
3、房地产权力证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书。
5、已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件。
6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。 来历：吉屋网
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明。
9、以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明。
10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人赞同搬运的意见书。
13、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件。
14、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。
15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
(二)二手房产权过户要经过的程序
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部分提出请求，并申报成交价格;
2、房地产管理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产管理部分核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
5、由房地产管理部分核发过户单。
以上便是二手房产权过户条件的相关常识，咱们在处理二手房产权过户时能够参阅上述内容，期望能够对有所协助。