什么情况下开发商才可以不支付违约金呢

开发商不付出违约金的景象
依据《合同法》第113条规则，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，应当补偿。可是，《合同法》第117条规则，因不行抗力不能实行合同的，依据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责。而所谓不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。如开发商在开发楼盘过程中的确遇到了不行抵抗的要素导致工程延期，不能按合同约好交给使用，那么开发商就能够以此为由回绝付出违约金。　　
日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约好开发商应该在2005年5月28日交给房子，逾期交房开发商将付出违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约好的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约好补偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有清晰情绪，每次张先生催要时都以种种托言搪塞。　　
针对这种问题，据律师介绍，讨要违约金是顾客保护自己合法权益的行为。依据《合同法》第107条规则：当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应依据两边在合同约好的违约职责给与补偿，并且开发商应该持续实行合同。假如约好的违约金低于形成丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;假如约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。安律师主张张先生先把合同条款了解清楚，比方说合同对违约金的详细约好是多少，还有便是期限，比方说在超越合同约好交房日期10天之内，或许30天之内不按合同约好交房的详细补偿等。　　
听讼网小编提示，顾客在遇到这种状况时，首要要看自己与开发商的合同约好，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能如期交给房子的详细原因是什么。假如您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。