预售许可证查不到可以退房吗

有些购房者在房子价格便宜的时分会立刻有购房的愿望，可是也需求查清开发商是否程序合法，手续完全，否则到最终吃亏的永远是购房者。若购房者不小心买了没有商品房预售答应证的房子该怎么办呢？预售答应证查不到能够退房吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
预售答应证查不到能够退房。
网友发问：
我购买了北京一处楼盘的房子。其时，该楼盘的价格便宜一起楼盘也建楼封顶了，所以我在售楼处一次性付清了一切购楼款，签定了《楼宇认购书》。售楼处人员表明，大约会在一个月后告诉我来签定正式的购房合同，最迟年末之前能够交楼。可是半年曩昔，仍没交楼，并且他们还没有预售答应证，现在我希望能退房且补偿丢失，能够吗?
律师回答：
依据《城市商品房预售管理办法》的规则：未获得《商品房预售答应证》的，是不得进行商品房预售的。已然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然能够退房。
没有商品房预售答应证的购房合同效能：
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》的第二条的规则：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
您和开发商签定的《楼宇认购书》的效能应该确定为无效。无效从法令而言是至始无效，即从签定的那一刻它便是无效的。所以，即便开发商为了躲避职责，在该《认购书》上罗列出的种种对您晦气的条款，都没有联系，由于无效的结果，便是那些条款都不会发挥作用。
没有商品房预售答应证的补偿问题：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则到：出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明。
依据上述规则，开发商有没有成心隐秘或是供给虚伪商品房预售答应证的现实将成为您建议补偿数额的关键问题。当然，打官司是打依据。依据依据规则，您只需举证证明开发商未向您供给预售答应证就与您签定了预售合同的现实，就能够要求已付购房款一倍的补偿款。但开发商作为被告方，为了对立您的建议，有必要举证证明您是明知开发商没有预售答应证仍与其签定了预售合同，他们不存在成心隐秘或诈骗的现实。
综上，您现在能够提出一倍购房款的补偿恳求，但最终法院是否支撑还取决于两边所供给的依据。可是，退一万步说，即便要求给付一倍购房款的恳求未被支撑，但法院也应该会支撑给付同期借款利息的恳求。至于您所述的同地段房价的丢失，这个很难证明该丢失与您的直接因果联系和丢失的详细数额，法院一般是不会予以支撑的。如果在这个过程中需求律师的协助，欢迎在线咨询听讼网。