房屋抵押贷款办理手续繁杂

事例：刘女士早在2000年就置办了一套商品房，并向银行请求了10年按揭借款，现在已还一半房款。本年9月份孩子预备出国留学，为筹集资金,刘女士想以这套房产做典当请求借款，银行却没有赞同，刘女士对此十分不解。
解析：邦尼房地产负责人李豪解说说，依据国家对房子典当借款的规则，处理房子典当消费借款房产有必要具有以下悉数条件：1、房子产权要清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何其他典当;2、房龄(从房子竣工日起核算) 借款年限不超越40年;3、所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证。
刘女士的商品房尽管契合后两个条件，但由于在请求房贷时房产已向相关银行做了典当，所以不可以再用来处理消费借款。不过，刘女士可以用别人已付清全款的房产进行典当，但典当人有必要出具赞同借款人以其房产作为典当请求借款的书面许诺，并要求典当人及其配偶或其他房产共有权人签字。
借款金额典当率
各银行规范不同
事例：前不久，蔡先生将其一套住宅进行房子典当消费借款，经评价组织评价该房产价值为20万元。但在详细处理此项事务时，蔡先生发现各银行的相关规则不尽相同，他想知道这是怎么回事。
解析：现在国家规则房产典当消费借款起点金为5000元，最高额度不得超越典当房产评价价值的70%，借款期限一般不超越5年，最长可达十年。借款利率依照中国人民银行规则的同期商业借款利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。
市内各大商业银行对借款金额和房产评价价之间的典当率规则各不相同。如在中国农业银行十堰分行请求房子典当借款，借款额度是典当房产评价价值的60%，最高不能超越典当房子评价价值的70%。而中国建设银行十堰分行规则，采纳质押方法担保的，借款额度一概不得超越质押物评价价值的60%，银行典当率原则上不超越评价价值的50%。在实际操作中，银行还会对借款人进行信誉额度查询，来决议终究的典当率。
典当借款年限
银行规则有异
事例：最近股市火爆，市民郑先生想参加炒股大潮，现有资金不足的他计划将自己一套二手房进行典当做消费借款，经咨询后被银行奉告只能贷3年。但据郑先生了解，住宅典当消费借款最长可贷5年。
解析：住宅典当消费借款国家规则最长可贷5年，但详细年限则由各家银行自行规则。中国农业银行十堰分行规则市民请求房子典当借款，其期限只要1年、2年和3年3个层次，最多不超越3年。中国建设银行十堰分行的借款期限则是最多不超越2年。中国工商银行十堰分行现在暂停处理房子典当借款事务。