房子有房产证没有土地证能过户吗

有个朋友问关于房子有房产证没有土地证能过户吗其实，关于这个问题呢?会不会杂乱的吗?其实并不杂乱的，有许多的朋友都想要了解关于这方面，关于这个问题，首先要一些方面考虑，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解房子有房产证没有土地证能过户吗?
一、房子有房产证没有土地证能过户吗
理论上说，二手房一般需求三证才能够买卖，没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够过户的。非市内的二手房买卖，需求三证都必须备齐方可买卖，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市买卖。
产权证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面对三大危险：尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于开发商，这就不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险;不处理土地证，有的单位可能会不合法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;土地使用证和产权证不齐影响上市买卖。
房产证土地证的联系
方才咱们也说了，房子的建造是需求土地的，而土地的话假如不是你自己家的土地是国家的土地的话你就需求一个土地证，而土地证一般都是开发商在建造的时分就处理下来的了。土地证一般的使用时间是70年左右吧，详细小编不清楚了，可是用完的话交钱能够续费的。假如没有土地证的话会在有些时分十分的费事有争议，比方拆迁等等。所以购房最好要有土地证，可是不是每个当地对土地证都这么严厉的，比方北京上海等地就算没有土地证相同的没事。不过小产权房归于破例，那个是不受法律保护的。
土地证的效果
有时分咱们乃至不必土地证都在买卖房产，那么土地证的效果究竟是什么，一下是小编寻觅的材料收拾。
1、有房产证、土地证的话是最好的，而这便是所谓的两证合一，而三证合一便是房产证、土地证、契税证、而三证或许两证都具有的房子价格方面就自然会高些。
2、土地证关于现在的方针的话形象不是很大，常识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少状况会说没有土地证的，绝大多数是没有处理罢了。补办就能够了。
3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分隔。
在现实生活中的的实际状况是比较杂乱的，所以需求咱们详细是剖析。假如您状况比较杂乱，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。