二手房买卖过户流程是什么

二手房生意过户流程是什么?
二手房生意流程相较于新房来说要杂乱的多，二手房过户是二手房房子一切人获得房子产权的有用要件，那么，二手房过户生意有哪些流程呢?
1、买方咨询
生意两边要树立联络，购房者了解房子的产权等情况，需求检查售房者的合法证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
当购房者检查过售房者的证件，而且合法时，购房者便能够交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房生意的必经程序。之后生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。
房产生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、处理过户
生意两边共同向房产生意管理部分提出请求，然后管理部分查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契
相关部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
5、交纳税费
税费的构成比较杂乱，要依据生意房子的性质而定。
6、处理产权搬运过户手续
产权改变挂号完结后，生意资料移送到发证部分，购房者凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、银行借款
签定完房子生意合同后，生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、打余款完结生意
购房者收取房子一切权证、付清一切房款，售房者交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。