沈阳住房价格标准调高契税

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4月13日，沈阳市进步了一般住宅价格规范，一级区域由本来的每平方米8290元，进步至9470元;二级区域由本来的每平方米6720元，进步至7810元;精装修产品住宅，每平方米上浮1000元，比本来进步了500元。规范的上调，让大众在购房时不仅能得到契税税率下降的优惠，并且在购买超越5年(含5年)非一般住宅时还将免收营业税。
一般住宅价格规范进步，能让咱老大众在契税、营业税方面占到哪些廉价?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。
(一)在契税方面：
一般住宅，归于家庭仅有住宅，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%交纳契税，90～144平方米的，按1.5%交纳契税;非家庭仅有住宅的，按3%交纳契税。
非一般住宅，按成交总价4%交纳契税。
解读：以一级区域为例，4月13日之前，住宅成交单价在8290元以上的，要按4%交纳契税，4月13日今后，住宅成交单价低于9470元的，则依据住宅是否归于仅有住宅及不同面积段，别离对应1%、1.5%、3%税率交纳。
账本1：75平方米专一小户型契税少3%
如王先生在本年4月13日今后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住宅，每平方米8500元，成交总价637500元，归于家庭专一住宅，其应缴契税前后比照是：
原方针：637500元×4%=25500元;
现方针：637500元×1%=6375元;
可节约：25500元-6375元=19125元。
账本2：100平方米专一住宅契税少2.5%
如王先生购买的住宅为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，归于家庭专一住宅。
原方针：850000元×4%=34000元;
现方针：850000元×1.5%=12750元;
可节约：34000元-12750元=21250元。
账本3：100平方米二套住宅契税少1%
如王先生购买的住宅为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，归于家庭二套以上住宅。
原方针：850000元×4%=34000元;
现方针：850000元×3%=25500元;
可节约：34000元-25500元=8500元。
账本4：120平方米专一精装房契税少2.5%
如王先生购买的住宅为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，归于家庭仅有住宅。因王先生购买的住宅归于精装修，一般住宅价格规范在每平方米9470元基础上上浮1000元，其一般住宅价格规范应为10470元，高于实践销价格格(每平方米10000元)。
原方针：1200000元×4%=48000元;
现方针：1200000元×1.5%=18000元;
可节约：48000元-18000元=30000元
(二)在营业税方面：
个人将购买超越5年(含5年)非一般住宅转让的，依照其转让总价减去购买房子价款差额征收营业税。
个人将购买超越5年(含5年)一般住宅转让的，免征营业税。
解读：此次一般住宅价格规范进步，意味着适当一部分本来归于非一般住宅的房子，改变成了一般住宅，超越5年转让，免征营业税，而不是差额征收。
购买这样的二手房免征营业税
如王先生5年前在一级区域购买一处住宅，85平方米，单价5600元，总价476000元。本年5月份预备转让，价格每平方米8500元，总价722500元。依照一般住宅价格规范区分，在4月13日之前，该住宅归于非一般住宅，4月13日今后，则归于一般住宅。其应缴营业税比照是：
原方针：(722500元-476000元)×5.6%=13804元;
现方针：免征营业税;
以上便是听讼网小编为你介绍的关于沈阳住宅价格规范调高契税的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。