购房合同备案查询有哪些注意事项

购房合同挂号存案是购房流程中必经环节，只需经主管部门挂号存案的购房合同，才干实施其合法效能。那么在这个进程中有哪些注意事项？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1.处理购房合同存案期限多久?
在开发办供给的《商品房买卖合同》规范格局文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同收效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地处理部门请求挂号存案。” 即使开发商运用的不是规范格局文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
购房合同中对合同挂号存案约好期限为30日，但在实际操作中并不需求这么长期。单人处理合同挂号存案一般只需7个工作日，许多开发商是成批会集处理，这样悉数挂号存案完的时刻就长一点，但也不会超越30日。商品房预售合同的挂号存案手续应当由开发商来担任处理，没有处理挂号存案，职责应在开发商，而与购房者无关。
2.购房合同存案号怎么查询?
许多市民反映购房合同挂号存案号在网上查询不到，并因而忧虑被开发商诈骗。购房合同挂号存案后会在合同上盖一个挂号存案章，上面的号码即为合同挂号存案号。购房者可登陆西安房地产商场信息网，查询合同存案状况，也可在向开发商咨询经办合同挂号存案房产局后，亲自到该处了合同挂号存案状况。
假如您在网上查询不到您的购房合同挂号存案号，或许有两个原因。第一种或许是网上信息更新不及时，那么您只需拖延几天再查询即可;第二种或许是您将合同编号作为合同挂号存案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同挂号存案号，购房者上网查询时应该输入合同挂号存案章上显现的号码，不然就或许会呈现查询失利的状况。
3.未及时处理合同存案有哪些危险?
购房合同第二十五条明确要求开发商处理合同挂号存案，那么挂号存案究竟有何意义?假如不办挂号存案又会有何危险?对商品房预售合同实施挂号存案的准则，是国家经过行政手法来加强对房地产商场的处理，也是对购房顾客的合法权益的一种维护措施。
挂号存案准则首要是为了经过对商品房预售合同的处理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行检查，以维护购房者的合法权益，从而避免预售期间“一房多卖”现象的发作。
对城区商品房预售合同进行挂号存案处理，便是给预售的每套房子合同编上不同的号码，明确规定不能暗里更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，能够有效地避免商品房预售中呈现的重复出售、重复典当现象。
除了能够躲避“一房多卖”的危险，购房合同挂号存案也是购房者请求借款的一个必要条件。在现在房产交易中，各大借款银行都是在检查购房合同处理挂号存案后才会发放借款。因而大部分开发商办妥合同挂号存案后并不会立行将合同交还给购房者，而是交给银行检查以请求借款，直到银行借款批下后才干将购房合同交还给购房者，这也是购房者需求等候一个月乃至更多时刻才干拿回购房合同的原因。
4.购房合同挂号存案收费吗?
您在购房进程中最重视的或许便是费用问题，那么合同挂号存案的费用怎么?购房者又需求供给哪些材料呢?处理合同挂号存案不收费，购房者只需求将购房合同交给开发商，由开发商来处理即可，除此之外不需求提交任何材料。
假如开发商以处理合同挂号存案为由收取额定的费用，购房者有权回绝，而且能够向工商部门投诉开发商违规收费。以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息，假如在这进程中，你需求律师的协助，能够随时致电听讼网。