农村宅基地和房屋抵押贷款的标准和额度 是多少

1、概念农人住宅产业权典当告贷，是指在不改动宅基地所有权性质的前提下，以农人住宅所有权及所占宅基地运用权作为典当、由银行业金融安排(以下称告贷人)向契合条件的农人住宅所有人(以下称告贷人)发放的、在约好期限内还本付息的告贷。
2、确认依据农人住宅产业权包含乡村宅基地运用权和农人房子所有权两部分。
乡村宅基地价值评价，依据《自治区人民政府关于发布宁夏回族自治区征地补偿标准的告诉》(宁政发[2015]101号)规矩进行。农人房子价值评价，依据《关于印发<平罗县城市规划区征收团体土地及房子拆迁安顿补偿暂行办法>的告诉》(平党办发[2012]17号)规矩进行。
价格标准
(一)宅基地
乡村宅基地法定面积(270平方米)和保存的200平方米庭院经济用地，按下列四类区域标准的70%确认评价价值。
一类区域：城关镇，37800元/亩。二类区域：崇岗镇，32000元/亩。三类区域：黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡、姚伏镇、灵沙乡、通伏乡，35400元/亩。四类区域：陶乐镇、高仁乡、红崖子乡，33600元/亩。
农户宅基地超出470平方米的部分，已缴清超占面积有偿运用费的，依照上述四类区域标准的50%确认评价价值。未缴清超占面积有偿运用费的，超占面积不予评价典当。
(二)房子
农人房子主房依照确权颁证面积、建造年限及房子结构确认。
1.砖混结构平房，分两个等级确认。一等：350元/平方米。标准：80厘米以上毛石根底，有抗震柱、上下圈梁，铝合金门窗及玻璃完好，屋内装饰、装饰较好，内外墙粉刷较好，瓷砖地上，水电暖彻底，面南;二等：250元/平方米。标准：60厘米以上毛石根底，上下圈梁，铝合金门窗及玻璃完好，屋内装饰、装饰一般，内外墙粉刷，水泥地上，水电暖彻底。
2.砖木结构平房，分两个等级确认。一等：280元/平方米。标准：60厘米以上毛石根底，铝合金门窗及玻璃完好，屋内装饰、装饰较好，内外墙粉刷较好，瓷砖地上，水电暖彻底，面南;二等：250元/平方米。标准：60厘米以上毛石根底，钢门窗及玻璃完好，屋内装饰、装饰一般，内外墙粉刷，瓷砖地上，水电暖彻底。
3、房子年限：农户用来典当告贷的房子年限最高为15年，房子年限折算以2010年为根底，2010年曾经建造的，每年每平方米削减20元，2010年今后建造的，每年每平方米添加50元。
隶属用房有必要为砖木结构，依照不高于主房价格的50%确认。
乡镇政府驻地周围及骨干路途两边的房子，评价价格上浮10--30%。
4、典当额度告贷典当额度：宅基地最高为评价价值总额的70%，房子最高为评价价值总额的50%。
5、其他事宜(一)农人住宅产业权价值评价基准价仅作为农人住宅产业权典当告贷参阅价，不作为流通买卖价格。
(二)农户用于典当告贷的房子有必要是搁置房子，以确保农人寓居权。
(三)典当告贷价格评价作业由经办银行和县乡乡村产权流通买卖服务安排一起洽谈安排进行。
4、来历依据平农改办字[2016]20号《关于确认平罗县农人住宅产业权典当告贷价值评价基准参阅价的告诉》
我国人民银行 我国银行业监督管理委员会 我国稳妥监督管理委员会财务部 国土资源部住宅和城乡建造部关于印发《农人住宅产业权典当告贷试点暂行办法》的告诉
为依法稳妥标准推动农人住宅产业权典当告贷试点，依据《国务院关于展开乡村承揽土地的经营权和农人住宅产业权典当告贷试点的辅导定见》(国发〔2015〕45号)和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域别离暂时调整实施有关法律规矩的决议》精力，现将《农人住宅产业权典当告贷试点暂行办法》(附件1)和《农人住宅产业权典当告贷试点县(市、区)名单》(附件2)印发给你们，请结合实践仔细贯彻落实。
附件：1.农人住宅产业权典当告贷试点暂行办法
2.农人住宅产业权典当告贷试点县(市、区)名单
附件1
农人住宅产业权典当告贷试点暂行办法
第一条 为依法稳妥标准推动农人住宅产业权典当告贷试点，加大金融对“三农”的有用支撑，维护假贷当事人合法权益，依据《国务院关于展开乡村承揽土地的经营权和农人住宅产业权典当告贷试点的辅导定见》(国发〔2015〕45号)和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域别离暂时调整实施有关法律规矩的决议》等方针规矩，拟定本办法。
第二条 本办法所称农人住宅产业权典当告贷，是指在不改动宅基地所有权性质的前提下，以农人住宅所有权及所占宅基地运用权作为典当、由银行业金融安排(以下称告贷人)向契合条件的农人住宅所有人(以下称告贷人)发放的、在约好期限内还本付息的告贷。
第三条 本办法所称试点区域是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域别离暂时调整实施有关法律规矩的决议》清晰授权展开农人住宅产业权典当告贷试点的县(市、区)。
第四条 告贷人以农人住宅所有权及所占宅基地运用权作典当请求告贷的，应一起契合以下条件：
(一)具有彻底民事行为才能，无不良信誉记载;
(二)用于典当的房子所有权及宅基地运用权没有权属争议，依法具有政府相关主管部分颁布的权属证明，未列入征地拆迁规模;
(三)除用于典当的农人住宅外，告贷人应有其他长时间安稳寓居场所，并能够供给相关证明资料;
(四)地点的团体经济安排书面赞同宅基地运用权随农人住宅同时典当及处置。
以共有农人住宅典当的，还应当获得其他共有人的书面赞同。
第五条 告贷人获得的农人住宅产业权典当告贷，应当优先用于农业生产经营等告贷人认可的合法用处。
第六条 告贷人应当统筹考虑告贷人信誉情况、告贷需求与归还才能、用于典当的房子所有权及宅基地运用权价值等要素，合理自主确认农人住宅产业权典当告贷典当率和实践告贷额度。鼓舞告贷人对诚笃守信、有财务贴息、农业稳妥或农人住宅稳妥等增信手法支撑的告贷人，恰当进步告贷典当率。
第七条 告贷人应参阅人民银行发布的同期同层次基准利率，结合告贷人的实践情况合理自主确认农人住宅产业权典当告贷的利率。
第八条 告贷人应归纳考虑告贷人的年纪、告贷金额、告贷用处、还款才能和用于典当的农人住宅及宅基地情况等要素合理自主确认告贷期限。
第九条 假贷两边可采纳托付第三方房地产评价安排评价、告贷人自评价或许两边洽谈等方法，公平、公平、客观地确认房子所有权及宅基地运用权价值。
第十条 鼓舞告贷人量体裁衣，针对告贷人需求活跃立异信贷产品和服务方法，简化告贷手续，加强告贷危险操控，全面进步告贷服务质量和功率。在农人住宅产业权典当合同约好的告贷利率之外不得别的或变相添加其它告贷费用。
第十一条 假贷两边要按试点区域规矩，在试点区域政府确认的不动产挂号安排处理房子所有权及宅基地运用权典当挂号。
第十二条 因告贷人不实行到期债款，或许按假贷两边约好的景象需求依法行使典当权的，告贷人应当结合试点区域实践情况，合作试点区域政府在确保农人根本寓居权的前提下，经过告贷重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方法处置典当物，典当物处置收益应由告贷人优先受偿。变卖或拍卖典当的农人住宅，受让人规模原则上应约束在相关法律法规和国务院规矩的规模内。
第十三条 试点区域政府要加速推动行政辖区内房子所有权及宅基地运用权查询确权挂号颁证作业，活跃安排做好团体建造用地基准地价拟定、价值评价、典当物处置机制等配套作业。
第十四条 鼓舞试点区域政府建立农人住宅产业权典当告贷危险补偿基金，用于分管自然灾害等不可抗力构成的告贷损失和确保典当物处置期间农人根本寓居权益，或依据当地财力对农人住宅产业权典当告贷给予恰当贴息，增强告贷人放贷鼓舞。
第十五条 鼓舞试点区域经过政府性担保公司供给担保的方法，为农人住宅产业权典当告贷主体融资增信。
第十六条 试点区域人民银行分支安排要对展开农人住宅产业权典当告贷事务获得杰出作用的告贷人加大支农再告贷支撑力度。
第十七条 银行业监督管理安排要统筹研讨，合理确认农人住宅产业权典当告贷的危险权重、本钱计提、告贷分类等方面的核算规矩和鼓舞方针，支撑金融安排展开农人住宅产业权典当告贷事务。
第十八条 稳妥监督管理安排要加速完善农业稳妥和农人住宅稳妥方针，经过探究展开农人住宅产业权典当告贷确保稳妥事务等多种方法，为告贷人供给增信支撑。
第十九条 各试点区域试点作业小组要加强统筹和谐，靠实责任分工，厚实做好辖内试点安排实施、盯梢辅导和总结评价。试点期间各省年底构成年度试点总结报告，要于每年1月底前(遇节假日顺延)以省级人民政府名义送试点辅导小组。
第二十条 人民银行分支安排会同银行业监督管理安排等部分加强试点监测、事务辅导和评价总结。试点县(市、区)应提交季度总结报告和方针主张，由人民银行副省级城市中心支行以上分支安排会同银监局汇总于季后20个作业日内报送试点辅导小组办公室，印送辅导小组各成员单位。
第二十一条 各银行业金融安排可依据本办法有关规矩拟定农人住宅产业权典当告贷管理制度及实施细则，并抄报人民银行和银行业监督管理安排。
第二十二条 关于以农人住宅产业权为别人告贷供给担保的，可参照本办法履行。
第二十三条 本办法由人民银行、银监会会同试点辅导小组相关成员单位担任解说。
第二十四条 本办法自发布之日起实施。