小产权转正问题

  小产权房该不该“转正”
   “小产权房”一向令人感到剪不断，理还乱。一方面，城镇居民购买乡村产权房违背相关法规，另一方面，这也是购买者迫于房价高企的无法之举。
关于已售出的“小产权房”这一既成事实，该怎样化解其为难地步，深圳市日前经过《关于乡村城市化前史留传违法修建的处理决议》，提出对部分契合条件的违法修建在补收地价款后，可依法核发房产证。深圳的做法引发争议，其试点作用尚待调查。
　正方
深圳的这种导向比较好，小产权房问题终归要处理。深圳企图做一个打破，关于契合必定条件的小产权房补发产权证，使其产权清楚，是一种处理方法，并且对后续方针也会有必定积极意义。
●上海易居房地产研讨院
归纳研讨部部长杨红旭：
我以为深圳的新规则是个好的开始。不过，这个规则的全面推广，需求必定的时刻，也并不是彻底不可行，这个规则是先例。
深圳市人大这次清晰了“小产权”的意义，答应揭露出售，这标志着土地从团体转为国有。但深圳市比照全国其他城市，有它的特殊性，深圳市是典型的“城中村”，这跟它本身便是从渔村开展过来有关。“小产权”本身是农人房，而现在有一些农人现已转换了身份变成城市居民，这样“小产权”之间的买卖就有含糊性，变得欠好管理了。总归，我以为这个问题首要是乡村用地变革，以及城市建造用地变革的问题，不是不可行，需求一段时刻来探索。
但据我了解，前一阵国土资源部进行了一下弄清，这个规则并不是国土资源部颁布的，换句话说，它现在并不是国家的法令，而是深圳市人大经过的，它的详细依据仍是要依据深圳市的本身特色。这个规则触及的首要问题是土地国有化的问题。
●北京亚豪组织市场总监郭毅：
深圳的这种导向比较好，小产权房问题终归要处理。小产官僚依据土地性质来区别对待，比方建在犁地上的，必定要强制拆迁，按维护犁地方法履行；建在乡村团体用地上的，经过补缴地价款，对契合条件的部分小产权补缴地价款后发证，不失为一种处理方法。由于市郊有许多社区较完善的小产权楼群，或许商品房和小产权房混合缔造，拆迁棘手，不像乡村独栋小产权房那样好操作。但深圳这个方针细则还没有出来，是开发商仍是购房人补地价款？土地价格怎样评价？犁地、承包地、宅基地，仍是乡村团体建造用地，怎样界定？这些细节很重要，比方怎样补缴，开发商或许都找不到了，假如购房人补，要考虑购房人的经济才能，有才能购买产权清楚的商品房的人不会买小产权房，多是低收入人群，补缴多少都是需求商讨的。