宅基地房屋被拆怎么保护

宅基地作为与房子不可分割的组成部分，是指专门用于缔造房子(住所)为意图的那部分土地。
一、什么是村庄宅基地运用权?
村庄居民宅基地运用权是农人群众的一项重要的产业权力。依据我国法律规则，宅基地归于村庄团体一切农人个人没有一切权，只要运用权，因此，村庄居民新建住所应当向村庄团体经济组织或许村庄乡民委员会提出请求通过城镇人民政府审阅，由县级人民政府赞同，而且不得转让、租借或典当。
但假如国家建设需求征用土地，或许村庄的土地利用规划、村镇规划需求改动土地用处，或乡民宅基地的实践运用面积过大，远远超越当地规则的规范，通过乡民代表大会或乡民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府检查、赞同，基本核算单位有权调剂或重新安排运用。但应对原有宅基地的修建物和树木等给予合理补偿，不得平调。
二、宅基地与房子的联系是怎样的?
依据我国法律规则，村庄土地归于团体一切。农人的住所归农人一切。这样，我国村庄土地一切权主体与房子一切权主体存在着并非共同的状况，但村庄土地运用权可以依法为农人享有。
三、我国《土地处理法》对村庄宅基地作了哪些规则?
我国《土地处理法》第八条规则，村庄宅基地归于农人团体一切。该法第六十二条进一步规则，村庄乡民一户只能具有一处宅基地,其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。村庄乡民建住所，应当契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。
村庄乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同;其间，触及占用农用地的，按照《土地处理法》第四十四条的规则处理批阅手续。村庄乡民出卖、租借住所后,再请求宅基地的,不予赞同。”
四、城镇居民能否在村庄置办宅基地?
《国务院关于深化改革严厉土地处理的决议》规则：加强村庄宅基地处理，制止城镇居民在村庄购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规则：禁止城镇居民在村庄置办宅基地，禁止为城镇居民在村庄购买和违法缔造的住所发放土地运用证。依据上述规则，村庄乡民的房子是私有产业，乡民可以依法处置。城镇居民不能购买村庄的宅基地，国土资源处理部门不能为城镇居民在村庄购买和违法缔造的住所发放土地运用证。
五、宅基地运用权能否可以承继?
《土地处理法》第6条规则：“城市市区的土地归于全民一切即国家一切。村庄和城市市郊的土地，除法律规则归于国家一切的以外，归于团体一切;宅基地和自留地、自留山，归于团体一切。”依据法律规则，公民运用的宅基地，一切权归于国家或团体;国家及团体一切的土地是可以依法确认由个人运用的，即公民对宅基地有依法运用的权力。遗产有必要是公民合法具有的产业，所以，公民是不能将宅基地作为遗产承继的，而只享有运用权。宅基地为居民、乡民各户运用，包含屋基地和院落地，长时间不变。宅基地的一切权和公民私房的运用权是别离的，宅基地的一切权归于国家或团体，私房的一切权归于私房产权人。宅基地的运用权不归于遗产，不能被承继，但公民承继了房子，宅基地的运用权也就跟着房子而搬运给新的一切人。这也仅仅详细履行国家的行政法规，而不是承继的成果。
六、在土地征收中，怎么确认村庄房子的补偿规范?
在确认村庄房子的拆迁补偿安顿时，要注意以下三点：榜首，房子补偿安顿只对合法用房进行补偿安顿。撤除违章修建和超越赞同期限的暂时修建，不予补偿。拆迁信息布告后，在原有房子内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二，房子拆迁的补偿，无论是采纳钱银补偿的方法仍是实施房子产权互换，都需依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价为根底确认。第三，过渡期应当契合规则，拆迁人不得私行延伸;如延伸过渡期，应承当添加安顿补偿费的责任。
七、村庄房子没有处理产权证，可以承继吗?
村庄的房子归于私产，依法可以承继。承继的条件是有依据证明房子归于被承继人，这时，产权证书最有证明力。假如没有产权证，那当事人有必要供给其他有用的依据来加以证明。现在，在全国范围内，村庄房子还没有像城市房子那样实施一切权挂号准则，因此许多村庄房子的一切权人没有城市房子一切权人持有的房子产权证明。村庄房子一切权人可以用来证明自己对房子享有一切权的证书一般是当区域、县或市人民政府土地处理部门颁布的宅基地运用证书。这个证书只能证明被该证书记载的人享有宅基地的运用权。一般来说，不存在将房子建立在其他人享有运用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书一起也能证明被该证书记载的人享有宅基地之上房子的一切权。