经济适用房存在什么问题

现在，跟着优惠住宅方针的日渐推广，我们对经济适用房并不生疏，而经济适用房除了为人们所知的价格便宜之外，还有存在一些我们不太清楚的问题，那么经济适用房存在什么问题呢?下面就由听讼网的小编为我们回答，期望对我们有所协助。
一、经济适用房存在的问题
(一)名不符实
经济适用房的房产应当是较为实惠的。可是，超大面积的户型也不少见，乃至包含跃层。许多房子尽管每平方米单价较商场低，可是总价高导致真实需求购买贱价房的低阶级市民无能力购买。
(二)总量缺乏
许多低收入居民没有机会得到经济适用房。有专家对此进行剖析，以为此种现象的呈现，除了放号方法落后之外，总量缺乏才是深层次的原因。
(三)涉嫌糜烂
依照政府的初衷，只要收入较低，寓居条件欠安的居民才能够请求购买经济适用房。但实践中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都能够经过购买批阅，不光收入较高的人能够购买，具有多套房产的人也有方法买到。
二、请求经济适用房要什么条件
(一)经济适用房或房改房应契合转让的条件。
按《经济适用住宅管理方法》第26条规则，已购经济适用住宅在取得房子一切权证和土地证必定年限后，方可按商场价上市出售。
(二)买房有必要承认卖房人已取得《房子一切权证》。
房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力仅有合法凭据。依法挂号的房子权属证书受国家法律保护。
(三)所购房子没有被司法机关产业保全、查封，没有设定典当权。
按我国法律规则，被司法机关依法查封的房产在必定期限内是不能买卖过户的。一起依据《物权法》、《担保法》和《城市房地产典当管理方法》的规则，典当人处理典当房子，应取得典当权人赞同，不然不得转让房子。
(四)在购买在租房子时，应承认房子承租方已抛弃优先购房。
按我国《合同法》第230条规则，出租方出售房子时应告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。买房人应调查所购房子是否存在租借联系，假如存在的话，应执行出售人的出售行为是否已告诉承租人，且已得到承租人抛弃优先购买权的认可。
以上所提及的都是有关经济适用房的法律知识，经济适用房的存在其实便是政府为低收入人群做的一项优惠住宅方针，倘若有需求又契合条件的人能够试着去请求经济适用房。假如我们还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎来听讼网进行咨询。