在租赁合同中租赁期限最长不超过多少年
来源：听讼网整理 2018-10-07 06:07
在租借合同中租借期限最长不超越20年
网友咨询：
我家在南阳市一富贵路段有门面房3间，2002年12月，因我家急需用钱，我父亲将该房子租给了王某，两边签定了租借合同，约好租借期限为50年。我父亲按约好收了王某50年的租金。这几年我家地点地段的房子价格猛涨，我家的房子价格也比曾经翻了两番，我和父亲不想把房子再租给王某，但碍于已签了合同一向没有向王某说。前几天我听朋友说法律规则租借期限不能超越20年，我父亲和王某约好50年，是不符合法律规则的。请问，我朋友的说法对吗?咱们是否有方法向王某要回现已租给他的房子?
律师回答：
你朋友的说法正确。我国《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。”依据以上规则，你父亲和王某之间签定的租借合同期限约好50年，显然是不符合法律规则的，其间前20年是有用的，超越的30年约好是无效的，不受法律保护。你们假如想回收房子，先和王某洽谈，给他合理的补偿，看他是否赞同。假如洽谈不成，能够向法院申述，要求承认合同约好的后30年租借期限无效。比及前20年到期后，你们不再和王某续订租借合同，天然能够回收房子。
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我家在南阳市一富贵路段有门面房3间，2002年12月，因我家急需用钱，我父亲将该房子租给了王某，两边签定了租借合同，约好租借期限为50年。我父亲按约好收了王某50年的租金。这几年我家地点地段的房子价格猛涨，我家的房子价格也比曾经翻了两番，我和父亲不想把房子再租给王某，但碍于已签了合同一向没有向王某说。前几天我听朋友说法律规则租借期限不能超越20年，我父亲和王某约好50年，是不符合法律规则的。请问，我朋友的说法对吗?咱们是否有方法向王某要回现已租给他的房子?
律师回答：
你朋友的说法正确。我国《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。”依据以上规则，你父亲和王某之间签定的租借合同期限约好50年，显然是不符合法律规则的，其间前20年是有用的，超越的30年约好是无效的，不受法律保护。你们假如想回收房子，先和王某洽谈，给他合理的补偿，看他是否赞同。假如洽谈不成，能够向法院申述，要求承认合同约好的后30年租借期限无效。比及前20年到期后，你们不再和王某续订租借合同，天然能够回收房子。