房产税费问题最受市民关注

问：丁先生因家庭对立导致婚姻决裂，触及房子析产问题，他想知道析产时是否要征收个人所得税?转让析产所得的房产要征收哪些税费?
答：依据近来国家税务总局公布的《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针履行问题的告诉》规则，经过离婚析产的办法切割房子产权是夫妻两边对共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，往后不征收个人所得税。
关于个人转让离婚析产房子所获得的收入，答应扣除其相应的产业原值(指房子初度置办悉数原值与相关税费之和乘以转让者占房子所有权的份额)及合理费用后，余额依照规则的税率交纳个人所得税;别的，假如离婚析产房子契合家庭生活自用5年以上仅有住所的条件，转让时能够请求免征个人所得税。
房子二次转让谁来完税?
问：刘先生2005年买了一套二手房，现在他想转让，但税务部分奉告，最初他人把这套房子转让给他时没有完税，让他先完税再转让。刘先生想知道是否该由他来完税?自己还能不能享用相关的税收优惠?
答：依照相关规则，2006年之后，房子转让时，受让方应获得并供给房子出售发票和完税凭据，房产部分才处理房产证过户。依据刘先生供给的状况，他与原出让者在2006年曾经进行的房产交易，原出让者拖欠的税款不应由刘先生承当，而应由税务部分向原出让者催缴。刘先生能够请求免掉个人所得税，但由于这套房还没有完税，不能享用差额交纳营业税(现出让价-原购买价)的优惠。
租借铺面需缴什么税?
问：李先生在南宁有一间铺面，每月租金收入有5000元，请问需求缴哪些税?
答：从2009年1月1日起，对租借房子(包含租借商铺、住所及其他类如车库等)应征收的税费，能够依照分税种和归纳征收率两种办法计征，交税人能够自行挑选，但一经确认的核算交交税款办法，在一个交税年度内不得改动。李先生假如挑选分税种计征办法：依照营业税5%，防洪保安费0.1%，印花税0.1%，房产税12%，个人所得税20%，应缴税费算计为1860元，土地使用税按地段地点土地等级征收;挑选归纳征收率计征办法，商铺的归纳征收率为11.51%，应缴税费算计为575.5元。比较而言，第一种计税办法超过了30%的征收率，而第二种计征办法大大减轻了交税人的担负。