购买车位的流程,注意事项有哪些

现在许多车主都面对停车难、车位严重的问题，能够选择购买车位处理。车位的购买，需求当事人签定合同，并且过户。那么，购买车位的流程,留意事项有哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
购买车位的流程
1、买家选择适宜的车位
2、与专家洽谈价格，并签定车位生意合同
3、处理车位产权过户挂号。
购买车位留意事项：
1、车位是否有产权?首要要清晰车位是否开发商一切
车位首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意(车位使用权或一切权的生意)。
假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产管理部分在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是能够将车位的使用权卖给业主的，这种生意的本质是租借。此外，开发商具有的车位的一切权也是能够进行生意的，关于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确认开发商具有该车位的产权。
假如开发商把广阔业主共有的车位暗里卖掉，而这些工业并非归于开发商的，业主最终拿到手的仅仅一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位生意不受物权法维护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的危险。
别的，购房者还要留意合同条款内容，比方人防工程的车位就不能出售，其不同于一般车位，在战役时会被防空部分一致管理，人防工程车位的特殊性在于车位具有者在战役发作的时分，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部分一致分配。
2、车位什么时分能够卖?预售车位有必要获得预售许可证
依据房管局有关负责人介绍，预售的车位有必要获得预售许可证。小区现已获得“大产证”的车位可对外出售，并且现在大都车位出售都归于这种景象。购房者在检查预售许可证时需留意，假如地下车位与地上商品房是同时请求预售的，应当在预售许可证的补白栏内注记地下车位的同意预售面积。假如地下车位是独自请求预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。