公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度

阅历了上一年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在跃跃欲试，预备告贷买房，因为公积金告贷利率较低，成为不少购房者的首选，可是并不是所有人都能够请求到最高额度，很多人疑问取出公积金账户里边的余额究竟影响不影响告贷额度?今日就以北上广深为例给我们回答一下。
北京：余额不影响告贷
现在，北京区域告贷额度取决于房子评价价值、月缴存额、请求告贷年限、首付款、建筑面积等。
一、依据月收入和月缴存额、告贷年限核算告贷额度，核算方法如下：
最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求告贷年限的每万元告贷月均还款额
其间，月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额
注：
1、依照5年以上利率3.25%核算，请求告贷年限20年的每万元告贷月均还款额为56.72元，请求告贷年限30年的每万元告贷月均还款额为43.52元。
2、 告贷期限：告贷人的告贷期限最长能够核算到告贷人70周岁，一起不得超越30年。
3、北京市住宅公积金管理中心规则，2015年4月1日起，告贷请求人每月的根本生活费规范由1092元调整至1204元，告贷请求人每月最低工资规范每月不低于1720元。
二、依据首付款、房子评价价值核算告贷额度
现在北京区域首套房首付为20%，那么能够请求的告贷额度最高不能超越房子评价值的80%
三、依据房子面积评价告贷额度
现在，购买政策性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住宅的请求人(个人或许夫妻)，住宅公积金告贷单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住宅或第二套住宅的，告贷最高额度为80万元。
总结：在北京区域请求公积金告贷，除了依据月收入、月缴存额、告贷年限外，一起会考虑单笔告贷最高限额、最低首付款等条件。尽管账户余额对告贷额度没有直接影响，可是也要确保接连6个月交纳公积金才能够请求公积金告贷，详细可到北京住宅公积金管理中心查询》核算北京住宅公积金告贷额度
上海：受账户余额影响
在上海市请求住宅公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、告贷人年纪、房子评价价值等要素。
现在，上海区域购买首套住宅，正常交纳住宅公积金的员工，个人最高告贷额度为50万，夫妻最高告贷额度为100万。