订购二手商铺已交定金和首付但未订合同,如何维权

地段好的商铺总是有比较多人去出资，有些人看中了一间二手商铺，而且现已下了订金交了首付，但两边并没有签定商铺生意的合同，这肯定是不合法的状况。那么，订货二手商铺已交定金和首付但未订合同,怎么维权?听讼网小编带你了解。
订货二手商铺已交定金和首付但未订合同,怎么维权?
首要，商品房认购意向书归于房子生意合同的预定合同，与生意合同之间是预定与本约的联系，是一个独立的合同，它是相等主体之间为建立生意商品房民事权利责任联系而签定的协议，是具有法令效力的;
其次，认购意向书的当事人在实行认购意向书(缔结本约)的过程中，在确保认购意向书中约好的生意实质性条款不得改变的前提下，应依相等自愿、诚实信用以及公正准则，对认购意向书未约好事项进行洽谈，使生意合同得以顺畅签定，不然即构成违约。因而开发商的理由是不能建立的;
第三，开发商违背认购意向书约好，回绝缔结房子生意合同，当然应当承当《合同法》第1百零七条规则的“当事人一方不实行合同责任或实行合同责任不符合合同约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约责任”因而，主张依法向人民法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。
订货二手商铺已交定金和首付能够退房吗
能够找开发商洽谈，假如开发商赞同，则能够退，不赞同，则不能退。
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。依据民法的有关理论,定金具有下列法令特征：
1、定金具有从属性。
定金跟着合同的存在而存在，跟着合同的消除而消除。
2、定金的建立具有实践性。
定金是由合同当事人约好的，但只要当事人关于定金的约好，而无定金的实践交给，定金担保并不能建立。只要合同当事人将定金实践交给给对方，定金才干建立。
3、定金具有预先付出性。
只要在合同建立后，未实行前交给，才干起到担保的效果。因而，定金具有预先付出性。
4、定金具有两层担保性。
即一起担保合同两边当事人的债款。就是说，交给定金的一方不实行债款的，损失定金;而收受定金的一方不实行债款的，则应双倍返还定金。
在订货二手商铺中遇到欺诈等工作，如关于内容不太了解，能够咨询听讼网上的律师。