二手房买卖中拖延过户怎么办

二手房生意之后，买家都会要求卖家及时合作处理过户手续，将房产过户到自己的名下后，才算真实的完成了生意，不忧虑日后再由于房子产权问题而发作胶葛。那么，二手房生意中延迟过户怎么办?跟着听讼网小编一起来谈论下。
在二手房生意进程中，卖买两边成心毁约而不去处理过户手续的景象时有发作，仅仅体现的方法不同罢了。
卖房人“边卖边想提价”的心态在二手房生意市场中比较遍及。在利益唆使下，卖房人往往在处理房子交割手续前开端反悔，寻觅各种托言成心不处理二手房过户手续。为到达毁约的意图，运用的手法也是林林总总，如要求买主加价，加价不成，则采纳勾通第三人诉至法院要求承认生意合同无效的，或由夫妻一方建议生意合同没有通过共有人赞同的;乃至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有单个不良开发商与相关中介勾通起来，缔结虚伪合同，宣扬“抢购”成心不给你过户等等。买方一般体现在房价下降或找不到下家时选用不付出房款的毁约办法。
针对以上状况，当事人在缔结合一起最好谨慎些。假如买方对这套房子志在必得，一定要尽早申述，一起为防止卖方另将房子转卖别人或被“抢购”，最好将房子进行保全;假如买方志在违约金的赔付，须将已付出给卖方的房款取回再行申述，以防卖方因败诉而拖欠所付出的房款及违约金。假如房子被转卖别人或被“抢购”，在要求对方交还本来房款的一起，还可提原因房价上涨而形成的差价补偿即等待利益诉讼。
二手房生意过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款方法、违约职责、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。
第五步，按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第六步，生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，房地产管理部分要查验有关证件，检查产权，拿受理单。
第七步，凭受理单向房地产生意管理部分交纳手续费和相关税费，纳完收取税契证。
第八步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
第九步，凭完税契证到土地管理部分处理土地证。
二手房生意中延迟过户想要追查对方职责，关于具体内容不太了解能够来听讼网找律师咨询。