购买现房要注意什么事项

首先要搞清什么是真实的“现房”。据介绍，按国家出售“现房”的规则，只要已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售不需要检查“五证”，而是要检查“五证”外的别的“两证”——“土地运用证”和“房产证”，签合同也不是有必要运用《商品房生意合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是能够做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，买房人除了要检查预售许可证外，要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。还有一种状况，便是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。