房产纠纷法律意见书是怎样的
来源：听讼网整理 2019-01-14 16:48
发作房产胶葛后，能够托付律师写出法令意见书，那么房产胶葛法令意见书是怎样的，关于房产胶葛法令意见书怎样写的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房产胶葛法令意见书怎样写的法令知识，供我们学习参阅。
法令意见书
购房客户XX公司与我公司因商品房买卖合同实行发生的胶葛一事，经仔细了解工作通过并查阅相关法令规则，现提出如下法令意见：
一、事情通过
购房客户XX公司与我公司签定订货协议后，已按合同约好支付了定金12,758,28元，定金占房款总额的30%。其他房款约好在我公司获得《预售房答应证》后15日内由我公司告诉XX公司签定正式的商品房买卖合同，并交纳剩下房款。我公司依照合同约好，在180天内获得了《预售房答应证》并在15日内告诉XX公司前来签定正式合同，但XX公司以面积差异过大为由回绝前来签定合同。然后，我公司又接连发函两次敦促其前来签定合同并提出了解决方案，但XX公司一向未来签定，终究我公司向其下达书面告诉予以免除订货协议。
二、法令剖析
XX公司与我公司签定的订货协议是两边实在意思的表明，合同内容契合《商品房管理办法》第十六条的规则，且我公司也以收取了第一笔购房款，所以应确定为商品房买卖合同。又由于我公司现在现已获得了《商品房预售答应证》，故该订货协议是合法、有用的合同。因此两边签定的《订货协议》应活跃实行。XX公司在我公司依照协议约好告诉其来签定正式商品房买卖合同，并交纳剩下房款的景象下，回绝前来签定合同，已违反了协议的相关条款，应按《订货协议约好》承当相应的违约责任。
我公司收取XX公司的定金占房款总额的30%，根据《合同法》、《担保法》的规则，定金所占的份额不得超越合同总额的20%，超越部分不予支撑，所以我公司关于合同总额的20%的定金可不予返还，超越部分依照法令规则应予返还XX公司。
关于XX公司主张的面积差异处理贰言，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》，两边在协议中对此有约好的应依照约好履行，没有约好的才依照法令规则履行。所以XX公司的主张是不契合法令规则的，也无法得到法令的支撑。
三、法令主张
因我公司以依照协议约好行使了单独合同免除权，在承认对方已收到免除合同告诉函的前提下，可对其不合理恳求不予回应。关于定金中超出法令规则的部分金钱，在对方没有要求返还的前提下，可暂时不予理睬。
四、触及的首要法令条款
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条 出卖人交付运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第二条 出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第五条 商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确定为商品房买卖合同。
4、《担保法解说》第一百二十一条 当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。
以上法令意见，仅供决议计划时参阅运用。
归纳上面的介绍，房产胶葛法令意见书的重点是把现实和理由写清楚。信任我们看了上面介绍后，关于房产胶葛法令意见书怎样写的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
法令意见书
购房客户XX公司与我公司因商品房买卖合同实行发生的胶葛一事，经仔细了解工作通过并查阅相关法令规则，现提出如下法令意见：
一、事情通过
购房客户XX公司与我公司签定订货协议后，已按合同约好支付了定金12,758,28元，定金占房款总额的30%。其他房款约好在我公司获得《预售房答应证》后15日内由我公司告诉XX公司签定正式的商品房买卖合同，并交纳剩下房款。我公司依照合同约好，在180天内获得了《预售房答应证》并在15日内告诉XX公司前来签定正式合同，但XX公司以面积差异过大为由回绝前来签定合同。然后，我公司又接连发函两次敦促其前来签定合同并提出了解决方案，但XX公司一向未来签定，终究我公司向其下达书面告诉予以免除订货协议。
二、法令剖析
XX公司与我公司签定的订货协议是两边实在意思的表明，合同内容契合《商品房管理办法》第十六条的规则，且我公司也以收取了第一笔购房款，所以应确定为商品房买卖合同。又由于我公司现在现已获得了《商品房预售答应证》，故该订货协议是合法、有用的合同。因此两边签定的《订货协议》应活跃实行。XX公司在我公司依照协议约好告诉其来签定正式商品房买卖合同，并交纳剩下房款的景象下，回绝前来签定合同，已违反了协议的相关条款，应按《订货协议约好》承当相应的违约责任。
我公司收取XX公司的定金占房款总额的30%，根据《合同法》、《担保法》的规则，定金所占的份额不得超越合同总额的20%，超越部分不予支撑，所以我公司关于合同总额的20%的定金可不予返还，超越部分依照法令规则应予返还XX公司。
关于XX公司主张的面积差异处理贰言，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》，两边在协议中对此有约好的应依照约好履行，没有约好的才依照法令规则履行。所以XX公司的主张是不契合法令规则的，也无法得到法令的支撑。
三、法令主张
因我公司以依照协议约好行使了单独合同免除权，在承认对方已收到免除合同告诉函的前提下，可对其不合理恳求不予回应。关于定金中超出法令规则的部分金钱，在对方没有要求返还的前提下，可暂时不予理睬。
四、触及的首要法令条款
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条 出卖人交付运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第二条 出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第五条 商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确定为商品房买卖合同。
4、《担保法解说》第一百二十一条 当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。
以上法令意见，仅供决议计划时参阅运用。
归纳上面的介绍，房产胶葛法令意见书的重点是把现实和理由写清楚。信任我们看了上面介绍后，关于房产胶葛法令意见书怎样写的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。